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Laar: Traumimmobilie auf dem Land - in 49824 Laar-Echteler

Object-Nr.: 8039
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Kerngegevens
Adres:
49824 Laar
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Echteler
Prijs:
779.000 €
Woonoppervlak ca.:
193 m2.
Grondstuk:
5.589 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Landhuis
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bouwjaar:
2005
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 18.08.2023 tot 17.08.2033
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
83 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2005
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Bei diesem Traumhaus bleiben keine Wünsche offen. In idyllischer und sehr ruhiger Lage, nur ca. 4,5 km von der Ortsmitte Emlichheim entfernt, befindet sich diese seltene Gelegenheit mit der Option (!) gemeinsam mit dem Objekt bis ca. 7 ha landwirtschaftliche Fläche zuzukaufen.

Das im Landhausstil erstellte Objekt ist architektonisch und optisch ein absoluter Hingucker. Viele liebevolle Details und hochwertige Materialien, die verwendet wurden, zeichnen die Immobilie aus.

Das sehr gepflegte Landhaus aus dem Jahre 2005 befindet sich auf einem 5.589 m² großen, weitläufigen Grundstück. Ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Eine perfekte Raumaufteilung bietet lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentative Eingangsdiele, Gäste-WC, ein funktionaler HW-Raum mit Außentür, Abstellraum, ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit Treppe zur Galerie, Küche mit Esszimmer und Ausgang zur Frühstücksterrasse sowie das Wohnzimmer mit Kaminbereich und Ausgang zur Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss stehen Flur, 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad zur Verfügung.

Die komfortable Ausstattung umfasst u..a einen von 2 Seiten sichtbaren Kamin, eine moderne Einbauküche mit Theke, luxuriöses Bad mit Fußbodenheizung, Fußbodenheizung auch im Gäste-WC, Naturholzfußböden, alte Deckenbalken, Einbauschränke, eine große Loggia mit wunderschönem Blick auf die Gartenanlage und den Schwimmteich u.v.m..

Weiterhin finden Sie ein großes Nebengebäude und ein schönes Gästehaus mit einem großen Raum im Erdgeschoss und einer ausgebauten Galerie vor. Das Gästehaus ist auch als Arbeitsplatz für Home-Office oder auch als Ateliergebäude sehr gut geeignet. Von der Terrasse des Gästehauses schauen Sie direkt auf den großen Schwimmteich, an dem Sie viele schöne Stunden verbringen können.

Das große Nebengebäude mit Garage/Carport und Werkstatt bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Die parkähnliche, weitläufige Gartenanlage lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Hier gibt es vielzählige Möglichkeiten sich zurückzuziehen und zu entspannen.

OPTIONAL können ca. 7 ha landwirtschaftliche Fläche hinzugekauft werden. Damit ist das Objekt u.U. auch für Pferde- oder Tierhalter interessant.

Die ruhige und idyllische Lage dieser Traumimmobilie wird Sie begeistern. Genießen Sie die unberührte Natur und eine grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe der Vechte. Ein Bäcker, ebenfalls in unmittelbarer Nähe, bietet einige Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Ligging:
Das Haus liegt in vor den Toren von Emlichheim in wunderschöner Alleinlage. Emlichheim ist ein schöner ca. 7500 Einwohner zählender Ort in der Grafschaft Bentheim. Hier wohnt man ruhig und entspannt, findet aber dennoch alle wichtigen und angenehmen Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Gastronomie uvm. Emlichheim profitiert von der Nähe zu den Niederlanden. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 28 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Emlichheim verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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Firma Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Bahnhofstrasse 11
48529 Nordhorn
Telefoon: 05921 985220


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