Bad Bentheim: Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Bentheim-Gildehaus

Tweegezins woning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

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1

ja

ja

ja

ja

4

Normaal

1992

Vloertegels, Vast tapijt

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 30.09.2023 tot 29.09.2033

D

117 kWh/(m²*a)

ja

1992

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von ca. 340 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.350 m². Das Baujahr 1992 garantiert eine solide Struktur und gute Bausubstanz. 4 Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Eine separate Einliegerwohnung über der Garage ist derzeit vermietet.

Mit 7 Schlafzimmern und insgesamt 3 Bädern bietet das Haus viel Raum für eine Großfamilie, zwei Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder für eine Vermietung. Diverse Nebenräume wie Büro, Wäsche- und Vorratsraum, Technik-/Geräteraum und ein Hundezwinger sind vorhanden. Der gepflegte Zustand, ein Wintergarten mit elektrischer Markise und der gemütliche Kachelofen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Die gute Ausstattung umfasst unter anderem doppelverglaste Kunsstofffenster, elektrische Rolläden, und eine Fußbodenerwärmung im Wohn- und Esszimmer, Küche und Bad. Der schön und pflegeleicht angelegte Garten mit Zierteich lädt nicht nur im Sommer zu schönen Stunden im Freien ein.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage runden dieses attraktive Angebot ab.
Es besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes bebaubares Grundstück mit einer beachtlichen Größe von 2.146 m² mit zu erwerben.

Melden Sie sich gerne für weitere Informationen und ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Kabel Sat TV •

- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Gasheizung Buderus Brennwertherme 2011 und 2021
- 4 Garagen
- 7 geräumige Schlafzimmer (weitere Zimmer mit überschaubarem Aufwand möglich)
- Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad
- elektrische Rollläden
- Einbauküchen können ohne Berechnung übernommen werden
- 5.000 Liter Regenwassertank im Garten
- Zierteich

Gildehaus ist ein Ortsteil der Stadt Bad Bentheim in Niedersachsen und liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Das Dorf Gildehaus, auf zwei Höhenrücken gelegen und heute staatlich anerkannter Erholungsort, trägt seit 1923 den Beinamen „Perle der Grafschaft“.

Bad Bentheim hat ein staatlich anerkanntes Thermalsole- und Schwefelheilbad. In Bad Bentheim befindet sich die Burg Bentheim, das Wahrzeichen der Stadt.
Die Bundesstraße B403 und die Bundesautobahnen A30 und A31 führen durch Bad Bentheim. Die nächste größere Stadt Nordhorn ist 25 Minuten entfernt. Eine Fahrt zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück dauert ungefähr 50 Minuten. Im öffentlichen Nahverkehr verkehren jeden Tag regelmäßig Regionalbusse. Außerdem fährt die Wiehengebirgsbahn (RB61) nach Bielefeld und Hengelo und der InterCity nach Hannover, Osnabrück, Berlin und Amsterdam.

Der Gewerbepark Bad Bentheim-Gildehaus besitzt eine Gesamtgröße von 155 Hektar. Es besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und zwei Autobahnauffahrten in der Stadt. Ein wichtiges Standbein der lokalen Wirtschaft ist der Fahrrad- und Erholungstourismus.

Die Stadt bietet sechs Kindergärten/-tagesstätten, zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Oberschule und zwei Gymnasien.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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