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Emsbüren: Mehr als 1.400 m² Grundstück in zentraler Lage!

Object-Nr.: 10572
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  • Garagen
  • Eingangsbereich
  • Diele
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  • Diele
  • Wohnzimmer mit Kachelofen
  • Esszimmer
  • Flur im DG
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Luftbild Grundstück
Luftbild Grundstück
Straßenansicht von Süden
Ansicht von Westen
Ansicht von Norden
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Osten
Ansicht von Südosten
Garagen
Eingangsbereich
Diele
Diele
Diele
Wohnzimmer mit Kachelofen
Esszimmer
Flur im DG
Bad im DG
Wintergarten
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Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
48488 Emsbüren
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
465.000 €
Woonoppervlak ca.:
250 m2.
Grondstuk:
1.419 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad:
Raam
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Galerij:
1
Kostgangerwoning:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1895
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 16.01.2024 tot 15.01.2034
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
101 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1895
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In zentraler Lage von Emsbüren kann Ihr Wohntraum hier schon bald Wirklichkeit werden.
Ursprünglich bereits ca. 1895 in massiver Bauweiser errichtet, wurde dieses charmante Wohnhaus in den 1970er Jahren umfangreich modernisiert und danach ca. 1998/ 1999 noch einmal komplett umgebaut. In diesem Zuge ist gleichzeitig ein Anbau erfolgt, das alte Gebäude in eine neue Hülle gepackt, sprich neu verklinkert worden, und hat ein neues Dach bekommen.
Das Wohnhaus trumpft auf mit ca. 250 m² Wohnfläche und verfügt mit 9 Zimmern über einen Rückzugspunkt für jeden seiner neuen Bewohner.
Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer nicht bzw. nur teilweise ausgebaut, so dass Sie Ihrer Kreativität hier noch freien Lauf lassen können.
Der Grundriss, dessen genaue Aufteilung Sie am besten den Skizzen im Anhang zum Exposé entnehmen, ist so konzipiert, dass mit wenigen Handgriffen auch eine Einliegerwohnung geschaffen werden könnte.
In jeder Immobilie sind der Lichteinfall und die generelle Helligkeit der Wohnräume ein zentraler Faktor. Diesen Anforderungen wird der vorhandene Wintergarten hier allemal gerecht.
Auch Ihre Freizeit genießen Sie hier in vollen Zügen: Ein großzügig angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume.

Sollten Sie keinen „grünen Daumen“ besitzen und der Garten Ihnen keine Freude bereiten, besteht die Möglichkeit, sich davon zu trennen. Der Grundstückszuschnitt erlaubt eine neue Parzellierung mit anschließendem Teilverkauf und einer neuen Bebauung.
Weitere Erläuterungen und verbindliche Entscheidungen zur zulässigen baulichen Nutzung müssten ggf. durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde erteilt werden.

Um sich persönlich einen ersten Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- in 1998/1999 an-/und umgebaut
- Grundstücksteilung und neue/ weitere Bebauung möglich
- Einbauküche
- Rollläden
- Ofen
- Schuppen
- Kabel-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Sparkasse Emsland Immobilienabteilung
Obergerichtsstrasse 22
46716 Meppen


Impressum:
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
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Telefon: 05931 151-1
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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