Nordhorn: Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Toplage von Nordhorn-Deegfeld

Eengezinswoning

1

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

4

2

1

1

ja

ja

deels onderkelderd

1

1969

Normaal

1962

Vloertegels, Parketvloer, Linoleum

Moet gerenoveerd worden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 23.10.2025 tot 23.10.2035

G

201 kWh/(m²*a)

ja

1962

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nordhorn, im beliebten Stadtteil Deegfeld. Hier verbinden sich Ruhe, ein gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zur Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und bietet eine ideale Grundlage, um es nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und erlaubt komfortables Wohnen für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad, Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkettfußboden. Aufgrund des Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss ist hier Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Obergeschoss hat Flur, WC, Bad, HW-/Arbeitsraum, 3 Schlafzimmer und einen Balkon. Zudem ist das Objekt teilunterkellert und bietet somit ideale Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Haus hat ein neu eingedecktes Dach, eine Gasheizung sowie isolierverglaste Kunststofffenster.

Das großzügige Gartengrundstück mit überdachter Terrasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier findet die ganze Familie Platz zum Entspannen, Spielen und Erholen. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Fazit:
Ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial, das durch seine beste Wohnlage in Nordhorn-Deegfeld, das große Grundstück sowie die solide Grundsubstanz überzeugt. Nach der Renovierung kann hier ein wertbeständiges Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile Nordhorns entstehen.

Eine kurzfristige Übernahme ist auf Wunsch möglich.

Kabel Sat TV •

Das Objekt liegt in ruhiger, sehr beliebter Wohnlage im Stadtteil Deegfeld. Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es nur ca. 1 km und auch der Vechtesee ist schnell erreichbar.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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