Schüttorf: Charmantes Einfamilienhaus in Top-Lage von Schüttorf

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

ja

ja

deels onderkelderd

1

1999

1953

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 21.07.2025 tot 20.07.2035

H

433 kWh/(m²*a)

1953

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in einer der schönsten Straßen Schüttorfs und besticht durch seinen besonderen Charakter und Charme. Auf einem großzügigen Grundstück von 798m² mit einem tollen Garten bietet die Immobilie insgesamt 148m² Wohnfläche - perfekt für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen.

Der einladende und helle Eingangsbereich führt Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Raumhöhe eine angenehme Wohnatmosphäre ausstrahlt. Ein Highlight des Hauses ist der Anbau aus dem Jahr 1999 - ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit wunderschönem Blick in den Garten. Die angrenzende kleine Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein im Jahr 1999 modernisiertes Bad mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei individuelle Schlafzimmer und ein ebenfalls 1999 modernisiertes Bad mit Badewanne.

Zusätzlicher Stauraum bietet der Teilkeller, der neben der praktischen Nutzung als Waschkeller auch für eine Vielzahl von Lagermöglichkeiten sorgt.

Der schön und pflegeleicht angelegte Garten kann ihre persönliche Ruheoase werden.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Käufer, die nach erfolgter Modernisierung ein behagliches Zuhause mit Charakter in einer hervorragenden Lage von Schüttorf schaffen wollen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - Fußbodenheizung im Wintergarten

- Vaillant Gasheizung aus 2017
- Charmante Sprossen-/Holzfenster (weitestgehend alt, teilweise einfach verglast)
- Fenster aus 1999 im Wintergarten, Bad Erdgeschoss und Bad Dachgeschoss
- Tolle Innentüren (aufgearbeitet)
- 2 Bäder (beide in 1999 bereits modernisiert)
- Sicherungskasten 1999 erneuert
- Heizkörper teilweise 1999 erneuert
- Teilkeller
- Gartenhaus (alt)
- Carport und Geräteraum (modernisierungsbedürftig)
- Kaminofen im Wintergarten (muss modernisiert werden)

Umgeben von idyllischer Natur und tollen Ausflugszielen präsentiert sich die niedersächsische Kleinstadt mit ihren ca. 16.000 Einwohnern als lebenswerter Wohnort.

Mit stolzen 725 Jahren ist Schüttorf die älteste Stadt der Grafschaft Bentheim. Wunderschöne Rad- und Wandertouren laden zu Ausflügen in die grenznahe Region zu den Niederlanden und Nordrhein-Westfalen ein. Erleben Sie die eindrucksvolle Burg Bentheim, die Wasserstadt Nordhorn mit ihrem schönen Tierpark, den Quendorfer See mit toller Gastronomie, das Outlet Center Ochtrup oder die lebhafte Stadt Enschede auf niederländischer Seite. Interessante Museen, Kunstausstellungen, Konzerte und Theater, das Weinfest auf dem Herrenberg oder schöne Weihnachtsmärkte - für jeden ist etwas dabei. Auf den zahlreichen Sportanlagen, in den umliegenden Tennisclubs oder im Golfclub Euregio im Schatten der Burg Bentheim finden Sie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.

Moderne Industrien, Dienstleistung, Handwerk, Groß- und Einzelhandel sind das Ergebnis einer gut funktionieren Infrastruktur und bieten vielfältige Arbeitsplatzangebote.

Die Samtgemeinde Schüttorf bietet 8 Kindergärten, 4 Grundschulen und eine Oberschule.

Durch die Anbindungen zur Autobahn 30 (Amsterdam-Hannover), Autobahn 31 (Ruhrgebiet/Rheinland-Ostfriesland) erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Bremen oder Amsterdam in weniger als 2 Stunden. Der nächste Flughafen Münster-Osnabrück ist nur ca. 55 Kilometer entfernt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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