Osnabrück / Haste: Ein Zuhause zum Wohlfühlen – moderne Erdgeschosswohnung mit Garten

Begane grond

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2,975 (inkl. MwSt.)

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nee

ja

2024

Als nieuw

Centrale verwarming, Vloer

Elektra, Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 29.05.2034

A+

17,20 kWh/(m²*a)

2024

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – moderne Erdgeschosswohnung mit Garten
In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024 erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die Wohnkomfort und zeitgemäße Technik auf harmonische Weise vereint.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet dieses Zuhause Raum zum Leben, Atmen und Genießen – ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, dem sich der Wohnbereich mit offener Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist anschließt. Die klare Linienführung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch viele Fenster, die Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage zusätzlich unterstützt wird. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das ebenerdige Duschbad mit modernen Armaturen und stilvoller Gestaltung überzeugt. Ein großer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich: Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und der kleine Garten schenkt grüne Momente mitten im Alltag.
Im Fahrradhaus finden nicht nur Räder, sondern auch die Mülltonnen ihren Platz – ordentlich und durchdacht.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe – effizient und nachhaltig. Die gesamte Ausstattung entspricht dem neuesten energetischen Standard und bietet langfristige Sicherheit bei niedrigen Betriebskosten.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 920,-, hinzu kommen € 60,- für die Einbauküche. Ein stabiles Mietverhältnis mit attraktiver Rendite macht diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung ist mehr als nur ein Objekt – sie ist ein Ort zum Ankommen. Ob als Zuhause oder als Investition: Hier verbinden sich Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit auf ideale Weise.

- Baujahr 2024

- Erdgeschoss

- barrierefrei

- 2 Zimmer

- moderne Einbauküche inklusive

- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

- elektrische Rollläden

Haste im Norden Osnabrücks ist ein grüner Stadtteil mit ca. 795 Hektar Fläche, der fünftgrößte der Stadt. Dieser Stadtteil ist aus einem Kloster entstanden, aus einer
Bauernschaft im Gebiet zwischen Hase, Nette und grünem Haster Berg. In Haste leben ca. 6600 Menschen, auch viele Studenten, da sich hier die Fakultät Agrarwissenschaften und Landschaftsarchitektur der Hochschule Osnabrück befindet. Alles für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in unmittelbarer
Nähe. Die Innenstadt von Osnabrück ist nicht weit entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Rad gut zu erreichen.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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