Kleve: Kleve: Vielseitig nutzbares Wohnhaus in zentrumsnaher Lage von Kleve

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

volledig onderkelderd

Vloertegels, Parketvloer

Centrale verwarming

certificaat vraag - vervaldatum 30.01.2033

F

203 kWh/(m²*a)

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit zusätzlicher Wohneinheit im Dachgeschoss eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder – wie ursprünglich vorgesehen – als Haus mit Einliegerwohnung, etwa für das Wohnen im Familienverbund: Beides ist realisierbar. Beide Einheiten sind derzeit bezugsfrei.

Grundstücksfläche:
ca. 406 m²

Baujahr:
ca. 1948/1952 (Wiederaufbau), 2011 kernsaniert

Gesamtwohnfläche:
ca. 143 m², davon ca. 51 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Dachgeschoss (Nutzungsänderung ist beantragt)

Der Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, benötigt aktuell etwas Pflege nach der Winterzeit und lädt zur Erholung vom Alltag ein.

Erdgeschoss: 
Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Garten, Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Flur, Badezimmer mit Wannendusche, WC und Waschtisch
(Ausstattung aus 2025)

Dachgeschoss: 
Aktuell als separate Wohnung genutzt.
Aufteilung: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (saniert 2020)

Ursprünglich waren diese Räume dem Erdgeschoss als Schlafzimmer zugeordnet. Die Umnutzung zur eigenständigen Wohneinheit wurde über eine Architektin beim Bauamt beantragt.

Kellergeschoss: 
Zwei Kellerräume, Hausanschlussraum, Außentreppe mit Zugang zum Garten

Heizung:
Viessmann-Heizung (genaues Modell bitte ergänzen)

Stellplatz:
Direkt vor dem Haus vorhanden

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder reine Kapitalanlage – Sie entscheiden, wie Sie dieses Haus nutzen möchten.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Wohnbereich:
Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche

Küche:
Funktionale Arbeitsküche mit ausreichend Platz für den Alltag; angrenzender Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche

Bäder: 
EG: Wannendusche, WC und Waschtisch (2025)
DG: Dusche, WC und Waschtisch (2020)

Bodenbeläge:
Echtholzparkett, Fliesen, im Dachgeschoss Vinylboden

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden ausgestattet

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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