Lähden: Gartentraum mit besonderem Winkelwalmdachbungalow PROVISIONSFREI!

Bungalow

2

Inbouwkeuken

3

2

4

ja

ja

ja

ja

nee

5

2 x Carport; 3 x Parkeerplaats buiten

Gedistingeerd

2012

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Centrale verwarming, Vloer

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 16.07.2035

C

87,91 kWh/(m²*a)

2012

Aufgepasst Gartenliebhaber!

Ein absolutes Traumgrundstück mit Gartenparadies erwartet Dich!

Das Grundstück bietet Dir 1.313 m² pure Freude. Egal, ob Du gesellige Grillabende mit eigener Outdoorküche liebst, den Abend in der Gartenhütte ausklingen lassen möchtest oder einfach unter dem Gartenpavillon entspannen möchtest: hier findest Du wirklich alles, was Du sucht.

Aber auch Pflanzenliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die üppige, mediterrane Bepflanzung lässt echtes Urlaubsfeeling aufkommen.

Der Gartenbereich ist elektrisch komplett separat abgesichert.

Aber auch das Haus hat mit seinen ca. 195 m² einiges zu bieten.

Da das Objekt erst 2012 errichtet wurde, bietet es in energetischer Hinsicht schon einiges. So wurden die Wände bereits mit einer 160 mm Isolierung versehen und das Dachgeschoss besitzt eine 220 mm Vollsparrendämmung.

Einen weiteren Pluspunkt bietet die 9,4 kWp Photovoltaikanlage, deren Energie selber genutzt werden kann und den jetzigen Eigentümern zusätzlich ca. 1.000€ Einspeisevergütung einbringt!

Beim Betreten des Hauses merkst Du sofort, dass es sich um ein besonderes Objekt mit eigenem Charakter handelt.

Der großzügige Eingangsbereich begrüßt Dich mit einem gemütlichen Ambiente und bietet Dir Zugang zum praktischen, ebenerdigen Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und einem Vollbad mit gemauerter Doppelwaschtischanlage, Badewanne, bodentiefer Dusche und deckenhoher Verfliesung.

Darüber hinaus bietet die Diele Zugang zu einem Gäste WC und einen HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit 9KW Ofen und eine dekorativ eingerichteter Küchenbereich mit gemauerter Einbauküche runten das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das gesamte Erdgeschoss ist bis auf den HWR mit einer Fußbodenheizung bzw Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Eine massive Treppe führt Dich ins Dachgeschoss in dem Dich Dein persönlicher Wellnessbereich erwartet, denn hier befindet sich ein Bad mit Sauna für bis zu 4 Personen und einer Dusche.

Ein großer Raum, der aktuell als Partyraum dient, könnte auch als Ruheraum nach dem saunieren genutzt werden.

Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet Ihren Gästen eine Schlafmöglichkeit.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Holte der Gemeinde Lähden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün aus – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Holte bietet mit seiner naturnahen Lage die perfekte Mischung aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegenden Felder, Wälder und Naturpfade beginnen direkt vor der Haustür.

Die nächstgelegene Bundesstraße (B213) sowie die Autobahn A31 sind gut erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an die Städte Meppen, Haselünne und Lingen. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Region zur Verfügung.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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