Haselünne: Resthof in Haselünne/Eltern – absolute Alleinlage mit Pferdehaltungsmöglichkeiten

Hoeve

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ja

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volledig onderkelderd

1986

Goed onderhouden

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 16.03.2035

F

165,70 kWh/(m²*a)

1986

Resthof in Haselünne/Eltern – absolute Alleinlage mit Pferdehaltungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem einzigartigen Resthof in absoluter Alleinlage!
Dieses charmante Anwesen, erbaut im Jahr 1986, bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch perfekte Bedingungen für Pferdeliebhaber. Die Reithalle und der Reitplatz befinden sich nur 200 Meter entfernt – ideal für Training und Ausritt.

Haselünne-Eltern ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Haselünne im Emsland, Niedersachsen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Highlights auf einen Blick
-Baujahr 1986
-Wohnfläche: ca. 197qm
-Grundstück: ca. 8007qm
-Zusätzlich: 3 Pferdeboxen
-3 Garagen (davon eine mit Werkstatt)
-Terrasse: 32qm überdacht
-Fenster: Dreifach-Isolierglas (neu 2023)
-Heizung: Ölzentralheizung (1986)
-Ofen: Specksteinofen mit Wasserführung (2009)
-Solaranlage: 6 Platten

Das Wohnhaus ist mit dunklem Klinker versehen – ein zeitloser und pflegeleichter Baustil. Die neuen Dreifach-Isolierglasfenster und die Fotovoltaik-Anlage sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Der gemütliche Specksteinofen mit Wasserzufuhr verteilt wohlige Wärme im gesamten Haus.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
-Großzügiges Wohnzimmer
-2 helle Büros – ideal fürs Homeoffice
-Hauswirtschaftsraum
-Flur
-Gäste-WC
-Vollkeller für Stauraum und Technik

Dachgeschoss:
-4 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Außenbereich
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Tierhaltung, Hobby und Freizeit. Die drei Pferdeboxen befinden sich direkt auf dem Gelände. Die große, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück mit Sonnenaufgang oder beim Grillabend mit Freunden.

Fazit
Ein Anwesen mit Seltenheitswert: großzügig. Ruhig gelegen, optimal für Pferdehaltung und ideal für Menschen, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Hier verbinden sich Komfort, Natur und Hobby zu einem ganz besonderen Zuhause.

Bedarfsausweis bis 16.03.2035 gültig, Energie 165,7Kw/h, Energieeffizienzklasse F
Kaufpreis 489.000€ + 3,57% Maklergebühr inkl. MwSt.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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