Kleve: Kleve: Charmante Doppelhaushälfte in Kleve-Kellen

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Raam

2

volledig onderkelderd

1968

Vloertegels

certificaat vraag - vervaldatum 21.05.2035

F

199 kWh/(m²*a)

Diese charmante Doppelhaushälfte in Kleve Kellen vereint Komfort und Funktionalität auf ansprechende Weise. Das im Jahr 1968 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von 124 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Details im Überblick:


- Baujahr: 1968
- Wohnfläche: 124 m² (über zwei Etagen) + wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss
- Grundstücksgröße: ca. 287 m²


Das Grundstück umfasst etwa 287 Quadratmeter und besticht durch einen pflegeleichten Garten sowie eine großzügige, überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung:


- Erdgeschoss: Flur, offene Küche mit Essbereich, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, sowie ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (derzeit offen gehalten).
- Obergeschoss: Flur, Küche mit angrenzendem Essbereich, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
- Dachgeschoss: Zwei Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.


Nutzungspotenzial:
Derzeit wird das Haus als zwei separate Wohneinheiten genutzt, kann aber problemlos auch als großzügiges Einfamilienhaus verwendet werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Investoren.

Besonderheiten:


- Ruhige, familienfreundliche Lage in Kleve Kellen
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumgestaltung


Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts!

Wasch Trockenraum •

Ausstattung:


- Fenster: Kunststofffenster in Holzoptik (1993)
- Heizungsanlage: Moderne Buderus-Heizung (2024)
- Badezimmer: Neues Bad im Erdgeschoss (2000), weiteres Bad im Ober- und Dachgeschoss
- Balkon: Im Obergeschoss mit Teakholzboden und neuem Stahl/Glasgeländer
- Keller: Vollunterkellert mit Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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