Haren (Ems): Hightech trifft Eleganz – Ihr Traumhaus im Herzen von Haren

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

5

3

1

ja

ja

ja

2

2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2017

nach Vereinbarung

Plankenvloer, Vloertegels

Als nieuw

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 08.01.2025 tot 07.01.2035

A

40,70 kWh/(m²*a)

2017

Willkommen in einem Meisterwerk moderner Architektur und zeitloser Eleganz – diesem herausragenden Architektenhaus, das sich in einer der begehrtesten Lagen Schifferstadts Haren befindet. Dieses exklusive Domizil besticht durch seine erstklassige und extravagante Ausstattung sowie seine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und innovativem Design vereint.

Erbaut im Jahr 2017, vereint dieses repräsentative Anwesen modernste Baukunst mit hochwertigen Materialien und innovativen Techniken. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² bietet das Haus nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine flexible Raumaufteilung, die sowohl familiengerechtes Wohnen als auch ebenerdiges Leben im Erdgeschoss ermöglicht.

Dieses Architektenhaus in Schifferstadt Haren ist weit mehr als nur ein Wohngebäude – es ist ein Statement exklusiven Lebensstils und innovativer Baukunst. Von den hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik bis hin zur durchdachten Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung überzeugt jedes Detail. Das Objekt bietet nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch Sicherheit und Effizienz, die den heutigen Ansprüchen an ein modernes Zuhause gerecht werden.

Ein besonderes Highlight ist die gelungene Verbindung von modernster Technik und zeitlosem Design, die in jeder Ecke dieses Hauses spürbar ist. Wer hier einziehen möchte, erwirbt nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau miteinander vereint.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Erleben Sie selbst, wie modernes Wohnen in diesem exklusiven Architektenhaus zu einem unvergesslichen Erlebnis wird.

Innenausstattung und Ausstattungshighlights

Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Lifestyle und höchsten Komfort harmonisch miteinander verbindet:

Wohnbereiche & Böden:
Im Erdgeschoss sowie im Flur des Obergeschosses verleihen hochmoderne Echtholzdielen in stilvoller Optik jedem Raum einen warmen, natürlichen Charakter. Die Fußböden in den Schlafzimmern des Obergeschosses, ausgestattet mit fußwarmen Korkböden, sorgen zusätzlich für behagliche Gemütlichkeit. Extravagante moderne Malerarbeiten in allen Räumen runden den einmaligen Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Fenster & Belüftung:
Großflächige Fenster im Erdgeschoss garantieren nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern bieten auch eine perfekte Symbiose aus Ästhetik und Technik. Teilweise sind diese mit einer Raffstoreanlage ausgestattet, die über eine App bequem gesteuert wird. Zudem sind die Fenster mit einem Parallel-Kipp-Beschlag versehen, der eine permanente, automatische Lüftung sicherstellt.

Eingang & Sicherheit:
Der stilvolle Hauseingang besticht durch ein modernes E-Key Fingerprintsystem, das höchste Sicherheitsstandards garantiert. Ergänzt wird dieses durch aufgeschäumte elektrische Aluminium-Rollläden mit Sicherheitsverriegelung, die nicht nur Funktionalität, sondern auch Ästhetik in das Gesamtkonzept einfließen lassen.

Küche & Wohnbereich:
Die deckenhohe, in die Wand integrierte Holz-Schiebetür vom Wohnbereich zur Küche schafft einen nahtlosen Übergang zwischen den Bereichen und betont den offenen, großzügigen Wohnstil. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet – wie z.B. ein Induktionskochfeld inklusive integriertem Kochfeldabzug Diese voll ausgestattete Küche lässt nicht nur keine Wünsche offen und setzt Maßstäbe in puncto Funktionalität und Design, sondern ist auch noch im Kaufpreis inbegriffen.

Badezimmer & Wellness:
Drei stilvoll gestaltete Badezimmer im gesamten Haus überzeugen durch exklusive Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das Duschbad im Erdgeschoss, das mit einer modernen Sauna für einen Hauch von Wellness im eigenen Heim sorgt. Sämtliche Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Design.

Wohnräume & Kamin:
Beeindruckend ist auch der moderne Tunnel-Kaminofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zum Blickfang des Raumes avanciert. Er ist vom Wohn- und vom Esszimmer sichtbar Eine Galerie im Obergeschoss, die den Blick in den Wohnbereich freigibt, sorgt für zusätzliche Lichtakzente und eröffnet faszinierende Perspektiven.

Schlafbereiche:
Das Haus bietet insgesamt fünf Schlafzimmer – ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für barrierefreies oder ebenerdiges Wohnen, sowie vier weitere im Obergeschoss. Eines der Schlafzimmer ist luxuriös mit einem Ankleidezimmer und einem eigenen Bad en Suite ausgestattet, was für maximale Privatsphäre und Komfort sorgt. Für die anderen Schlafzimmer steht das zweite Bad im Obergeschoss zur Verfügung.

Heiz- und Energiesystem:
Die moderne Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage mit einem 300-Liter-Speicher und kombiniert mit einer Fußbodenheizung, garantiert eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Lage und Grundstück

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Viertel von Schifferstadt Haren, das sowohl urbanen Lebensstil als auch naturnahe Erholung bietet. Das ca. 646 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und pflegeleicht – mit einer integrierten Bewässerungsanlage, die den grünen Außenbereich das ganze Jahr über in ein harmonisches Bild taucht. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ermöglicht entspannte Stunden im Freien, während die angrenzende Garage mit separatem Geräteraum und Holzlager zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Haren ist ein attraktiver Wohnort, der urbanen Komfort mit einer idyllischen, naturnahen Umgebung verbindet. Die ruhigen, gut strukturierten Straßen und gepflegten Wohngebiete bieten eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die hervorragende Infrastruktur umfasst nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was den Alltag unkompliziert und angenehm gestaltet. Gleichzeitig sorgt die großzügige Grünflächen und der direkte Zugang zu Naherholungsgebieten für eine hohe Lebensqualität und Entspannung im Grünen.

Die Mischung aus modernem Stadtleben und ländlichem Charme macht Haren zu einem begehrten Wohnstandort. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu größeren Städten gewährleisten, dass man stets von den Vorteilen beider Welten profitiert – der Ruhe und Geborgenheit in einem familienfreundlichen Umfeld sowie den vielfältigen beruflichen und kulturellen Möglichkeiten einer urbanen Region. Haren steht somit für ein harmonisches Miteinander von Tradition und Fortschritt und bietet seinen Bewohnern ein ideales Umfeld für ein modernes, komfortables und naturnahes Leben.

Wohnflächenaufteilung
Erdgeschoss:
Diele ca. 8,29 m²
Duschbad mit Sauna ca. 8,54 m²
Wohnbereich ca. 33,54 m²
Küche ca. 30,76 m²
Flur ca. 4,55 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 12,59 m²
Büro/Gäste ca. 12,52 m²

Dachgeschoss:
Galerie ca. 17,62 m²
Schlafzimmer ca. 11,29 m2
Ankleide ca. 8,28 m²
Bad en Suite ca. 4,92 m²
Schlafzimmer ca. 14,56 m²
Schlafzimmer ca. 14,06 m²
Schlafzimmer ca. 14,44 m²
Badezimmer ca. 7,28 m²

Nutzflächenaufteilung:
Garage ca. 25,36 m²
Geräteraum ca. 12,61 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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