Rhede (Ems): Idylle trifft auf Komfort – Ihr Traumhaus in Neurhede wartet auf Sie!

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

7

2

1

ja

ja

ja

4

4 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

2006

nach Vereinbarung

Vloertegels, PVC, Laminaat

Als nieuw

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 04.04.2022 tot 03.04.2032

C

81,40 kWh/(m²*a)

2006

Provisionsfrei für Käufer! Stilvolles Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung in Neurhede

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer ebenerdigen Einliegerwohnung befindet sich in Neurhede, direkt an der holländischen Grenze. Das im Jahr 2006 erbaute Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von 291 m² und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück von 1.402 m² mit idyllischem Blick in die Natur.

Die Raumaufteilung dieses Hauses ist optimal durchdacht. Das großzügige Wohnhaus bietet mit seinen zwei Vollgeschossen viel Platz für eine Familie. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung ist separat begehbar und ebenerdig gelegen – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Vom Wohnhaus haben sie einen direkten Zugang zur Einliegerwohnung, sodass sich die Immobilie auch zum ebenerdigen Wohnen eignet.

Dieses stilvolle und äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in einem Top-Zustand – nahezu neuwertig! Genießen Sie die Ruhe und die Natur, ohne auf eine moderne und komfortable Ausstattung verzichten zu müssen.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Es bietet ideale Wohnbedingungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum sowie eine großzügige Arbeitsfläche – ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Dank der hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat entsteht eine stilvolle und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Küche und die Bäder sind zusätzlich mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Erdgasheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Für beste Konnektivität sorgt der Glasfaseranschluss, der schnelles Internet ermöglicht. Auch an die Umwelt wurde gedacht: Das 3-Kammer-System für Abwasser trägt zur ökologischen Nachhaltigkeit bei. Die große, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Dieser ist vollständig eingefriedet und mit dichten Hecken sowie Sichtschutzzäunen versehen, sodass Privatsphäre und Geborgenheit garantiert sind. Der großzügige Außenbereich ist ein echtes Highlight. Die große überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der gepflegte Garten mit grünen Hecken und Sichtschutzzäunen für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen.

Neurhede ist eine charmante und idyllische Ortschaft im niedersächsischen Emsland, unweit der holländischen Grenze. Neurhede gehört zur Gemeinde Rhede. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, Natur und weitläufigen Grünflächen. Wer dem hektischen Stadtleben entfliehen möchte, findet hier den perfekten Rückzugsort. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer, denn zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die wunderschöne Landschaft.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Bundesstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Papenburg oder Meppen. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Freizeitaktivitäten oder Ausflüge.

Wohnflächenaufteilung:
Hauptwohnung
Erdgeschoss:
Flur ca. 15,06 m²
Wohn-/Esszimmer ca. 38,41 m²
Küche ca. 24,06 m²
Büro/Schlafzimmer ca. 16,35 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 10,69 m²
Heizungsraum ca. 5,21 m²
Gäste-WC ca. 2,67 m²
Abstellraum ca. 9,35 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 16,59 m²
Badezimmer ca. 10,17 m²
Abstellraum ca. 6,39 m²
Schlafzimmer ca. 17,72 m²
Schlafzimmer ca. 14,87 m²
Schlafzimmer ca. 14,76 m²
Schlafzimmer ca. 13,55 m²

Einliegerwohnung
Erdgeschoss:
Flur ca. 14,51 m²
Wohnzimmer ca. 19,05 m²
Küche ca. 15,24 m²
Badezimmer ca. 7,01 m²
Schlafzimmer ca. 11,58 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8,21 m²

Nutzflächen:
Garage (ELW) ca. 23,87 m²
Geräteraum (Carport) ca. 19,01 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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