Dersum: Individualität hat ein Zuhause! Modernes Landhaus mit Krüppelwalmdach

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

3

1

ja

3

3 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

2023

nach Vereinbarung

Vloertegels

Als nieuw

Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 27.05.2024 tot 27.05.2034

A+

14,70 kWh/(m²*a)

2023

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen Lage und höchstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² auf einem 859 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das im April 2023 fertiggestellte Haus zeichnet sich durch seine energieeffiziente Bauweise aus und entspricht dem KFW 40+ Standard mit der Energieeffizienzklasse A+.

Schon beim Betreten des Hauses wird die offene Architektur spürbar. Das beeindruckende Krüppelwalmdach verleiht dem Haus nicht nur eine besondere Optik, sondern sorgt in Kombination mit der offenen Galerie im Wohnbereich für ein großzügiges Raumgefühl. Der Wohnbereich selbst ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Landhausküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern besticht auch durch viele durchdachte Extras wie einen Festwasseranschluss für einen Kaffeevollautomaten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung mit einer Galerie, einem geräumigen Schlafzimmer, einer Ankleide und einem exklusiven Bad en Suite.

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Individualität, Komfort und eine hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die idyllische Lage und lassen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten begeistern! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine 17,2 kWh Solaranlage mit einem 12,8 kWh Speicher sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Wohnraumlüftung unterstreicht die moderne und umweltfreundliche Heiztechnik. Dank einer Betonzwischendecke sind die Räume besonders gut isoliert und bieten hohen Wohnkomfort.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Eine große, überdachte Terrasse mit gemauertem Windschutz und zusätzlichen Fenstern lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese durch eine kleine, runde Sonnenterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die breite, gepflasterte Garagenzufahrt bietet ausreichend Platz, und ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus ist perfekt für ein Wohnmobil oder einen Zweitwagen. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss und einem Hauswasserwerk erleichtert die Gartenbewässerung und bietet praktischen Stauraum.

Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Die hellen Räume sind mit extra breiten Türrahmen und hohen Zimmertüren gestaltet. Elektrische Rollläden an den Fenstern und Terrassentüren mit Sprossen sorgen für Komfort und Sicherheit. Alle Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden mit einem Regensensor im Wohnbereich. Ein besonderes Detail sind die Steckdosen an allen Fensterlaibungen innen, die beispielsweise für Stehlampen genutzt werden können.

Das Haus verfügt über zwei großzügige Bäder. Im Obergeschoss befindet sich ein stilvolles Bad mit Badewanne und einer bodentiefen, großen Dusche. Im Erdgeschoss steht ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Eine zusätzliche Duschmöglichkeit in der Garage bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die moderne Landhausküche ist nicht nur ein funktionaler, sondern auch ein ästhetischer Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist mit Einbau-Möbeln ausgestattet und sorgt für Ordnung. Ein Glasfaseranschluss und LAN-Anschlüsse in allen Räumen, mit Ausnahme der Bäder, garantieren eine optimale digitale Infrastruktur. Zudem sind im Außenbereich praktische Wasseranschlüsse und Steckdosen vorhanden.

Einfamilienhaus in einem ruhigen Ortsteil von Dersum. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und die Nähe zur Natur aus. Hier finden sich zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege, die zu erholsamen Touren oder Spaziergängen einladen. Die Nachbarschaft ist familiär und freundlich, was ein harmonisches Umfeld für alle Bewohner schafft.

Dersum ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, die für ihre idyllische Lage an der Ems bekannt ist. der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit kleinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dersum verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Orte wie Dörpen, Papenburg oder Meppen und Sehenswürdigkeiten gut erreichbar sind.

Die Region um Dersum ist geprägt von einer vielfältigen Natur, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport einlädt. Die Ems bietet Möglichkeiten zum Angeln und Bootfahren, während die umliegenden Wiesen und Wälder Platz für Erholung und Entspannung bieten. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Wohnflächenaufteilung

Erdgeschoss:
Wohnbereich mit offener Küche ca. 68,50 m²
Schlafzimmer ca. 15,30 m²
Haustechnikraum ca.8,99 m²
Dusche WC ca.4,68 m²

Dachgeschoss:
Galerie ca. 27,89 m²
Schlafzimmer ca.12,51 m²
Ankleidezimmer ca.8,46 m²
Badezimmer ca. 13,49 m²

Nutzfläche:
Garage ca. 49,02 m²
WC Dusche ca.3,31 m²

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

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