Westoverledingen: Gepflegter, großzügiger Bungalow mit Garage

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

ja

ja

1

1998

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 18.03.2025 tot 17.03.2035

E

156 kWh/(m²*a)

1998

Dieser Bungalow BJ 1998 bietet auf ca. 175m² ein sehr großzügiges Raumangebot und sucht neue Eigentümer!

Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit direktem Terrassenzugang, eine Küche mit Einbauküche, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Vollbad, ein G-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, verfügt über 2 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Der großzügige Dachboden bietet ausreichend Stauraum und bei Bedarf eine Ausbaureserve.

Im Außenbereich stehen zwei Terrassen zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich und eine rückwärtig gelegene, uneinsehbare Terrasse für Privatsphäre - perfekt frür gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Der pflegeleicht und schön angelegte Garten bietet Ihnen viel Platz.

Außerdem zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit Stellplatz für einen PKW und Zugang zum Haupthaus.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser ansprechenden Immobilie an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

- Gas-/Zentralheizung aus 2018
- Fußbodenerwärmung im EG in Küche, Bad, und G-WC
- Dusche Bad EG neu ca. 2011/12
- Parkettboden in Wohnen/ Essen und Schlafen
- teilw. elektrische Rollläden
- große Garage
- 2 Terrassen plus Pflasterung rund ums Haus
- zwei Bäder
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut, großzügige Ausbaureserve vorhanden
- fortlaufend renoviert und instand gehalten
- 2. Küche im HWR möglich, Anschlüsse vorhanden

Völlenerfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Apotheke etc. sind in näherer Umgebung ( <1km) zu erreichen.

Westoverledingen liegt im Süden des Landkreises Leer in Ostfriesland und im äußersten Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Der Großteil des Gemeindegebietes befindet sich rechts der Ems, bei Coldam (Stadt Leer) liegen kleinere unbewohnte Flächen am anderen Ufer. Die Gemeinde grenzt an die Kreisstadt Leer und südlich an die Stadt Papenburg im Landkreis Emsland.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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