Moormerland: Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten und Garage

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

4

3

1

ja

ja

ja

2024

1969

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 16.05.2025 tot 15.05.2035

G

237 kWh/(m²*a)

1969

Dieses geschmackvolle Wohnhaus in Veenhusen sucht neue Eigentümer. Erbaut 1969 und stetig saniert und renoviert, besticht das Objekt auf ca. 200m² mit einem großzügigen Raumangebot - perfekt für eine Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen! Eine mögliche, separate Einliegerwohnung im gedämmten und isolierten Nebengebäude rundet das Angebot ab.

Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in den Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein G-WC, die Küche mit Einbauküche, einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, den Wintergarten mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur drei Schlafzimmer, von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt, ein Büro und ein Duschbad.

Ebenfalls zur Immobilie gehört neben dem ausgebauten Spitzboden, in dem sich ein weiterer Schlafraum befindet, ein Keller (teilunterkellert), welcher Stauraum/Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Nebengebäude verfügt neben einer Doppelgarage und diversen Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder über einen Allzweckraum/ HWR über den ein Zugang in die mögliche Einliegerwohnung besteht.
Diese unterteilt sich derzeit in einen großen Raum mit Loft-Charakter, ein bereits bestehendes Duschbad und eine Küche ohne EBK (Anschlüsse sind bereits vorhanden). Eine Leiter führt in den Bodenraum direkt unter dem Dach. Die Nutzung für diese Räumlichkeiten ist so individuell wie das Gebäude selbst - von Hobbyraum über Partys bis hin zur Einliegerwohnung, hier ist vieles möglich!

Das Grundstück wurde liebevoll angelegt, gepflegt und ist vollständig umzäunt!

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser ansprechenden Immobilie an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Besichtigung!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten!

Kabel Sat TV •

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude mit mögl. Einliegerwohnung
- Studio
- Wintergarten mit Fußbodenheizung

- Gas-/ Zentralheizung 2024
- Fenster Holz-/Isolierglas
- Balkon
- Außenrollläden
- Kamin
- voll eingezäuntes Grundstück
- Keller (2 Räume)
- ausgebauter Spitzboden
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Nebengebäude mit viel Stauraum, mögl. Einliegerwohnung, Allzweckraum und Doppelgarage

Sanierungen / Renovierungen:
- Gas-/Zentralheizung 2024
- Wintergarten 2011
- Haustür 2010
- Gartenzaun 2009
- 2000 Satteldach Haupthaus und Nebengebäude

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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