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Haselünne: Reichlich Platz zur freien Entfaltung!

Object-Nr.: JD-24-2222
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  • Aufenthaltsraum
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  • Wintergarten
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Außenansicht
Außenansicht
Drohne
Drohne
Anbau Wohnzimmer
Wohnzimmer
Details
Wohnzimmer
Anbau Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Esszimmer
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Esszimmer
Esszimmer
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Aufenthaltsraum
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Badewanne
Badezimmer
Badezimmer
ebenerdige Dusche
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Balkon
Drohne
Garten
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49740 Haselünne
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
269.000 €
Woonoppervlak ca.:
154,57 m2.
Grondstuk:
860 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
2,975 (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Serre:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1964
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 03.06.2024
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
176 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1964
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus in Haselünne, das Ihnen und Ihrer Familie ein schönes und großzügiges Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einem Erbpachtgrundstück von ca. 860 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das 1964 erbaute Haus überzeugt durch die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, was es ideal für alle Lebensphasen macht.

Im Inneren des Hauses finden Sie ein WC, eine Küche und das gemütliche Esszimmer, welches zu Familienmahlzeiten und geselligen Abenden einlädt. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum bietet und einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wanne, maximiert den Komfort.

Im Jahre 1993 wurde das Haus um eine Einliegerwohnung erweitert, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem HWR, einem behindertengerechtem Bad und einem freundlichen Wohnbereich. Der separate Eingang gewährleistet Ihnen Unabhängigkeit und Privatsphäre .

Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit. Ein charmantes Gartenhäuschen dient als Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum.

Die Lage des Hauses ist ideal. Es befindet sich stadtnah, sodass Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Ein Carport bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Erleben Sie das Leben in einer idyllischen Umgebung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Haselünne.
Indeling:
- Gasheizung aus 2021
- Carport
- rot brauner Klinker
- Ton- Satteldach
- Einliegerwohnung mit behindertengerechtem Bad, Anbau aus 1993
- teilweise Fußbodenheizung
- beheizter Wintergarten mit Markise
- Rollläden
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Erbpachtgrundstück mit Erbpachtzins von mtl. 72€
- Balkon
- Gartenhaus
- Teilkeller
Ligging:
Bereits zur Zeit der Hanse konnte die Stadt Haselünne, mit seiner optimalen Verkehrslage von sich überzeugen. Die Stadt liegt direkt im Schnittpunkt der B213 und der B402, in guten 15km erreicht man den nächsten Bahnanschluss in Meppen und der Autobahnanschluss der A31 liegt in rund 20km Entfernung. Mit 15 weiteren Ortschaften um sich herum, liegt die historisch geprägte "Korn- und Hansestadt" Haselünne im Zentrum des Emslands. Die idyllisch gezeichneten Landschaften, welche sich aus vielen Wäldern, Wiesen und Gewässern zusammensetzt, bieten zahlreiche Wohn-, Freizeit-, und Erholungsmöglichkeiten in der Hansestadt Haselünne an.

Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Der Ort bietet auch viele allgemeinbildende Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein eigenes Krankenhaus.

Weitere Sehenswürdigkeiten, die sich in oder in der Umgebung Haselünne befinden:
- Brennereimusuem Haselünne
- Schloss Clemenswerth
- Der Berentzen Hof
- regionale Moorflächen wie das "Bourtanger Moor" und "Hahnenmoor"
- Burgmannshof Haselünne
- Speicherbecken Geeste
- viele Rad-, Reit- und Wanderwege entlang des Flusses Hase
Overige:
Sonstige Angaben:
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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C.Sijsling Immobilien
Volksbank Haselünne eG

Hasestr 5
49740
Telefoon: +49 5961 94000


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