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Nordhorn: Rendite-Immobilie in guter Lage von Nordhorn, Deegfeld

Object-Nr.: 8106
  • Straßenansicht / Wohnungseingang
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  • Ladenlokal (EG)
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  • Wohnung-Flur(OG)
  • Wohn-/Esszimmer (OG)
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  • Wohnzimmer (OG)
  • Küche (OG)
  • Dachterrasse (OG)
  • Kinderzimmer (OG)
  • Bad / Wohnung (OG)
  • Bad / Wohnung (OG)
  • Arbeitszimmer (DG)
  • Elternschlafzimmer (DG)
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Straßenansicht / Wohnungseingang
Straßenansicht
Straßenansicht
Ladenlokal (EG)
Ladenlokal (EG)
Ladenlokal (EG)
Ladenlokal (EG)
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Ladenlokal (EG)
Ladenlokal (EG)
Ladenlokal (EG)
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Wohn-/Esszimmer (OG)
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Wohnzimmer (OG)
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Bad / Wohnung (OG)
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Arbeitszimmer (DG)
Elternschlafzimmer (DG)
Elternschlafzimmer (DG)
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Kerngegevens
Adres:
48531 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
299.000 €
Woonoppervlak ca.:
85 m2.
Grondstuk:
363 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Meergezinswoning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
verhuurd:
ja
Laatste modernisering/ sanering:
2011
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1934
Huurontvangsten per jaar:
15.600 €
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 16.09.2023 tot 15.09.2033
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
158 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1950
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Verkauft wird diese Rendite-Immobilie mit einem vermieteten Ladenlokal (Bäckerei) und einer Wohnung im 1. OG an einer viel befahrenen Stadtteil Ein-/Ausfallstraße in Nordhorn Deegfeld. Ein Top-Standort für Gewerbe wie Bäckerei, Kiosk, Dönerladen uvm.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 15.600,- Euro zuzügl. Nebenkosten.

Das Ladenlokal bietet einen ca. 88 QM großen Verkaufsraum mit "Küche" und 2 WC-Anlagen sowie eine Backstube/Lager mit ca. 72 QM Nutzfläche. Das Ladenlokal ist bis 08/2026 vermietet und kann theoretisch danach auch selbst genutzt werden.

Die Wohnung ist über einen Seiteneingang im Erdgeschoss zu erreichen und bietet dort einen Flur und eine Garderobe. Im 1. OG befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer, ein Kinderzimmer, eine große Küche mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Bad. Im Dachgeschoss ist durch nachträglichen Ausbau ein Elternschlafzimmer entstanden und ein Arbeiteszimmer. Die Wohnung ist günstig vermietet mit Mietsteigerungspotenzial.

Das Objekt ist in einem soliden Zustand, benötigt jedoch ein paar Unterhaltungsinvestitionen.
Ligging:
Das Objekt liegt in sehr beliebter Wohnlage im Stadtteil Deegfeld. Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es nur ca. 1 km und auch der Vechtesee ist schnell erreichbar.

In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Opmerking:
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Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Firma Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn
Bahnhofstrasse 11
48529 Nordhorn
Telefoon: 05921 985220


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