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Wielen: Herrschaftliches Anwesen / Gutshof in der Grafschaft Bentheim, nahe der niederländischen Grenze

Object-Nr.: 8107
  • Vogelperspektive
  • Seitenansicht Herrenhaus
  • Außenansicht
  • Nebengebäude
  • ehem. Miste
  • Ehem. Schmiede
  • Remise
  • Remise / ehem. Schweinestall
  • Holzscheune
  • Außenansicht
  • Außengelände
  • Innenansicht Herrenhaus
  • Innenansicht Herrenhaus
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  • Vogelperspektive
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  • Vogelperspektive
Vogelperspektive
Seitenansicht Herrenhaus
Außenansicht
Nebengebäude
ehem. Miste
Ehem. Schmiede
Remise
Remise / ehem. Schweinestall
Holzscheune
Außenansicht
Außengelände
Innenansicht Herrenhaus
Innenansicht Herrenhaus
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Vogelperspektive
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Kerngegevens
Adres:
49847 Wielen
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Objecttype:
Manege
Prijs:
1.295.000 €
Beschikbaar vanaf:
01.01.2024
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
30.000 m2.
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Laatste modernisering/ sanering:
2000
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1925
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 06.11.2022 tot 06.11.2032
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
244 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1912
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses als "Heidegut" über die Grenzen der Grafschaft hinweg bekannte herrschaftliche Anwesen steht zum Verkauf. Eine Nutzung als Reiterhof, Wohngemeinschaft, Tagungshotel, Gastronomie oder als repräsentativer Landsitz drängen sich nahezu auf. Ein unglaublich charmantes, großes Anwesen mit zahlreichen Nutzungsoptionen.

Der Gutshof bietet eine sehr repräsentative Auffahrt zu dem imposanten Herrenhaus. Die großzügigen Räumlichkeiten und das ganze Anwesen versprühen den Charme der Zeit vornehmer, adliger Gutsherren und Gutsherrinnen - in einem moderneren Gebäude.

Neben dem voll unterkellerten Herrenhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 910 QM Wohnfläche (211 QM Einliegerwohnung + 699 QM Herrenhaus), welches im Jahr 1925 erbaut und in den Jahren 1991 bis 2000 umfangreich modernisiert wurde, bietet das Anwesen:

- einen Gebäudeteil in dem sich die große Verwalterwohnung (2013 renoviert) befindet.

- eine ehemalige Mühle mit Stall und Garagen

- eine ehemalige Miste

- einen ehemaligen Schweinestall

- eine große Remise

- eine ehemalige Schmiede

- eine große Holzscheune

- eine offene Feldscheune (optional)

Wege, Sitzflächen und Stellplätze sind befestigt angelegt. Die übrigen Flächen sind parkähnlich angelegt, mit Rasenfläche, Zier- und Obstbäumen, Sträuchern und Gemüsebeeten. Des weiteren gehören Gehölz- und Ackerflächen zum Objekt, auf denen man ggfs. Weide- und Grasflächen erstellen kann.

Das Gebäude steht NICHT unter Denkmalschutz.
Das Anwesen hat eine Bushaltestelle direkt an der Straße!

Die Hoffläche und das Grundstück werden nach Absprache mit dem neuen Eigentümer neu vermessen. Eine skizzierte Fläche mit ca. 30.000 qm ist im Preis enthalten.

Zusätzlich steht optional eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 4,5 ha zur Pacht zur Verfügung!

Interessenten mit entsprechendem Liquiditätsnachweis oder Finanzierungsnachweis zeigen wir das Anwesen gerne. Auf Wunsch sind wir Ihnen bei der Organisation einer Übernachtungsmöglichkeit behilflich.

Erschließungszustand:
Wasserversorgung, Stromversorgung, Schmutz- und Regenwasserkanalisation

Detaillierte Übersicht Gebäude / Nebenflächen:

1. Hauptgebäude

Gebäudetyp: Herrenhaus
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachboden
Unterkellerung: voll unterkellert
Dachgeschossausbau: voll ausgebaut
Dachboden: nicht ausgebaut
Baujahre: Ursprung 1925, ca. 2000 umfangreiche Modernisierungsarbeiten
Größe: Bruttogrundfläche: ca. 1.869 m²
Wohnfläche: ca. 699 m²

Raumaufteilung:
- im Keller: Abstellräume, die überwiegende Anzahl der Räume verfügt über Tageslichtzufuhr (alle Fenster wurden ca. 1995 erneuert), Dusche, historischer gemauerter Backofen, diverse gemauerte Wasch-bzw. Ausgussbecken, diverse Abläufe im Boden
- im Erdgeschoss (EG): 6 Zimmer, Kaminzimmer, Flure, 3 WC-Räume (eins davon kann nicht benutzt werden), 1 Bad mit Dusche, 2 Küchen, Abstellräume
- im Dachgeschoss (DG): 9 Zimmer, 2 davon mit Balkonen/Loggien, Flure, 2 Bäder mit Dusche und Badewanne, 1 Bad mit Dusche
- im Dachboden: 3 Räume, tlw. Wände und Decken mit Holzwolleplatten isoliert, tlw. mit Holz verkleidet, einfach verglaste Holzfenster im Giebel, historische Uhr und Glockenanlage, Holzbalkendecke, Vollholztreppe, Elektroleitungen

2. Verwalterwohnung:

Gebäudetyp: Wohnung
Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Dachboden
Unterkellerung: nicht unterkellert
Dachgeschossausbau: voll ausgebaut
Dachboden: tlw. ausgebaut
Baujahre: Ursprung 1925, 2013 renoviert
Bruttogrundfläche: 292 m²
Größe: ca. 211m² Wohnfläche

Raumaufteilung:
- im Erdgeschoss (EG): Flur, Küche, Wohnzimmer, WC, 1 Zimmer, Badezimmer
- im Dachgeschoss (DG): Flur, Badezimmer, 3 Zimmer
- im Dachboden: 1 Raum

3. ehemalige Mühle / Stall / Garagen

Gebäudetyp: ehemalige Mühle; Stall; Garagen
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss; Mühle: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Unterkellerung: nicht unterkellert
Dachgeschossausbau: nicht ausgebaut
Baujahr(e): Ursprung 1936
Größe:
Bruttogrundfläche: ca. 1.224 m²
Raumaufteilung:
- im Erdgeschoss (EG): ehemalige Mühle, Stall, Garagen, Jagdzimmer, Lagerräume
- im Dachgeschoss (DG): ehemalige Mühle, Abstellfläche

4. ehemaliger Kuhstall:

Gebäudetyp: Stall, Lager
Geschosse: Erdgeschoss, tlw. Obergeschoss
Unterkellerung: nicht unterkellert
Dachgeschossausbau: nicht ausgebaut
Baujahr(e): Ursprung 1934
Größe:
Bruttogrundfläche: ca. 958m²
Raumaufteilung:
- im Erdgeschoss (EG): Kuhstall, Lagergebäude
- im Dachgeschoss (DG): Lagerfläche

5. Miste:

Gebäudetyp: Mistlager
Baujahr: 1927
Bruttogrundfläche: ca. 301 m²
Bauweise: massiv, Wände aus Beton, oberhalb offen

6. ehemaliger Schweinestall:

Gebäudetyp: ehemaliger Schweinestall, Überdachung
Baujahr: 1927
Bruttogrundfläche: ca. 299 m²
Bauweise: Sockel aus Klinker, Fachwerk, eine Seite offen, tlw. komplett geschlossen, Klinker

7. Remise:

Gebäudetyp: Schuppen
Baujahr: ca. 1927
Bruttogrundfläche: ca. 152 m²
Bauweise: Wände aus Holz, eine Seite offen

8. ehemalige Schmiede:

Gebäudetyp: ehemalige Schmiede
Baujahr: 1936
Bruttogrundfläche: ca. 174 m²
Bauweise: 1,5 geschossig, massive Bauweise( Klinker, Betondecke)

9. Holzscheune:

Gebäudetyp: Holzscheune
Baujahr: Ursprung 1926, Erweiterung 1935, Renovierung 2014-15
Bruttogrundfläche: ca. 803 m²
Bauweise: Holzbauweise, Ständerwerk und Wände aus Holz

10. offene Feldscheune (optional):

Gebäudetyp: offene Feldscheune
Baujahr: 1972
Bruttogrundfläche: ca. 353 m²
Bauweise: Ständerwek aus Holz, Seitenflächen offen
Ligging:
Wielen / Itterbeck liegt unweit der niederländischen Grenze und gehört zur Grafschaft Bentheim. Das Anwesen liegt ländlich in wunderschöner Alleinleage, ist aber ca. 5 Minuten von Itterbeck mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten oder ca. 10 Autominuten von Uelsen (staatlich anerkannter Erholungsort) entfernt. Den Itterbecker See erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Kilometern. Das Einwesen hat eine nach dem Anwesen benannte Bushaltestelle direkt an der Straße!

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Auf niederländischer Seite sind die Städte Coevorden und Almelo in 10 Minuten erreichbar und auch Zwolle ist nicht weit entfernt.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Bahnhofstrasse 11
48529 Nordhorn
Telefoon: 05921 985220


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