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Börger: Gaststätte mit Restaurant und Saal im Herzen des Hümmlings

Object-Nr.: 9340
  • Vorderansicht
  • Luftaufnahme
  • Rückansicht
  • Gaststätte
  • Clubraum
  • Clubraum
  • Saal
  • Saal
  • Theke Saal
  • Sanitäre Räumlichkeiten Saal
  • Küche
  • Biergarten
  • Wohnzimmer Wohnung
  • Bad Wohnung
  • Schlafzimmer Wohnung
Vorderansicht
Luftaufnahme
Rückansicht
Gaststätte
Clubraum
Clubraum
Saal
Saal
Theke Saal
Sanitäre Räumlichkeiten Saal
Küche
Biergarten
Wohnzimmer Wohnung
Bad Wohnung
Schlafzimmer Wohnung
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
26904 Börger
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Objecttype:
Bar
Prijs:
Prijs op aanvraag
Totaal oppervlakte:
385 m2.
Gastenruimte oppervlakte:
385 m2.
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Bouwjaar gebouw:
1920
Grondstuk:
1.412 m2.
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
7,14 % (inkl. MwSt.)
Aantal kamers:
4
Aantal parkeerplaatsen:
1
Keuken:
Inbouwkeuken
Gastenterras:
ja
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarmingssoort:
Gas, Warmtekrachtcentrale
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 28.06.2020 tot 27.06.2030
Eindenergiebehoefte warmte:
242 kWh/(m²*a)
Eindenergiebehoefte stroom:
26 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1920
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In zentraler Lage von Börger präsentiert sich diese sehr gepflegte Gaststätte mit einem Saal und einer Obergeschosswohnung.

Börger ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland im westlichen Niedersachsen. Börger liegt im Hümmling, einer Geestlandschaft zwischen den Städten Meppen im Südwesten, Papenburg im Nordwesten und Friesoythe im Nordosten. Die Gemeinde Börger verfügt über ausgeprägte Rad- und Wanderwege. Die ärztliche Versorgung und eine gute Infrastruktur sind gegeben.

Auf einem ca. 1.412 m² großen Grundstück sind folgende Gebäudekomponenten vorhanden:
Gaststätte mit Oberwohnung
Saal mit angrenzender Küche
Biergarten
Außenterrasse vor der Gaststätte

Im vorderen Erdgeschossbereich befinden sich die Gaststätte mit Tresenbereich und der Saal.

Der Gaststättenbereich ist großzügig gestaltet worden und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Gastraum mit Theke
Clubraum
Zusätzlicher Gastraum
Sanitäre Räumlichkeiten
Hauswirtschaftsraum

Im hinteren Gebäudebereich befindet sich der Saal mit Bühne, weiteren sanitären Räumlichkeiten, einer kleinen Kellerbar sowie die Küche mit Vorbereitungsraum.

Insgesamt ist eine Nutzfläche von ca. 385 m² vorhanden.

Im Jahre 2000 wurde im Obergeschoss die vorhandene Wohnung aus- und umgebaut sowie der komplette Dachstuhl erneuert.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche sind folgende Räume angelegt worden:
Flur
Küche
Wohnzimmer mit Balkon
Bad
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer

In der grafischen Darstellung ist eine Küche exemplarisch dargestellt. Die entsprechenden Leitungen müssten noch verlegt werden.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Im Außenbereich ist eine schöne Terrasse vor dem Gebäude, sowie ein Biergarten rückseitig angelegt worden, die zur Sommerzeit zum Verweilen einladen. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Immobilie ist ursprünglich im Jahre ca. 1920 errichtet und laufend modernisiert worden.

Die Immobilie kann ohne Bindung an Miet- und Pachtverträgen übergeben werden. Dieses ermöglicht dem Käufer die Option die komplette Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sowohl eine Eigennutzung, in Teilen, als auch eine Kapitalanlage sind möglich. Dieses kann gerade für den Existenzgründer den Sprung in die Selbständigkeit erleichtern.


Allgemeine Hinweise:

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket) berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Die Unterlagen zu den wirtschaftlichen Verhältnissen können, gegen Unterzeichnung einer entsprechenden Verschwiegenheitserklärung, eingesehen werden.

Für dieses Objekt gibt es 2 Energieausweise:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Bedarfsausw.: 168,30 kWh/(m²·a), EEK: F, Baujahr lt. Energieausw. 1920, Sanierung 2000, Zentralheizung (Gas)
Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Bedarfsausw. Wärme: 242,50 kWh/(m²·a), Strom: 26 kWh/(m²·a), Baujahr lt. Energieausw. 1920, Blockheizkraftwerk (Gas)
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Rolläden
- Kamin (Gas
- Obergeschoss)
- Teilkeller
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Sparkasse Emsland Immobilienabteilung
Obergerichtsstrasse 22
46716 Meppen


Impressum:
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Obergerichtsstraße 22, D 49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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