Twist - Siedlung: Das Rundum-Sorglos-Paket: Laufend modernisiertes familienfreundliches Haus mit Wintergarten in Twist

Eengezinswoning

nee

30 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Raam

3

2

1

1

ja

ja

ja

nee

6

5 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1998

01.12.2024

Vloertegels, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 06.11.2033

C

91,10 kWh/(m²*a)

ja

1998

Rundum versorgt - in Twist-Siedlung:

- laufende modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und angelegtem Garten
- ca. 149 qm Wohnfläche, heller Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, modernes Bad
- 717 qm großes Grundstück in Sackgassenlage
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Kabel Sat TV •

Perfekt gepflegt!

Dieses Einfamilienhaus überzeugt auf einem 717 qm großen Eigentumsgrundstück mit vielfältigen Annehmlichkeiten. In einer ruhigen Sackgassenlage gelegen, umfasst das Anwesen eine Garage mit Geräteraum und einen neu angelegten Garten. Besonders praktisch ist der separate Wohnmobilstellplatz.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche und einem Gäste-Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Loggia und ein modernisiertes Tageslichtbad. Ein Highlight ist der etwa 30 qm große Kalt-Wintergarten aus dem Baujahr 2015, der nach Süden ausgerichtet ist.

Die Umwandlung des Esszimmers im Erdgeschoss in ein Schlafzimmer sowie vorhandene Anschlüsse im Dachgeschoss lassen die Bildung einer zweiten Wohneinheit möglich erscheinen.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Ein neues Holzgartenhaus (2000), eine neue Einbauküche (2004), neue Innentüren (2013) und ein neu gestaltetes Tageslichtbad im Dachgeschoss (2015) sind nur einige der durchgeführten Maßnahmen. Weitere Verbesserungen umfassen neue elektrische Rollläden im Erdgeschoss (2016), eine neue Umzäunung des Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun und großem Tor für den Wohnmobilstellplatz (2019), gestrichene Dachüberstände (2021), das renovierte Treppenhaus / Flur (2021) und ein neu gestaltetes Wohnzimmer mit neuen Designerböden (2022). Auch die Auffahrt zur Garage und der Hauseingang wurden neu gepflastert (2022) sowie Küche, Flur und Abstellraum renoviert (2023). Der Garten erhielt eine Neugestaltung und der Kaltwintergarten einen neuen Boden im Jahr 2023.

Dieses Familienhaus in Twist-Siedlung besticht durch seine ruhige Lage, die umfangreichen Modernisierungen und die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung der Räume, einschließlich der Option auf eine zweite Wohneinheit.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- helles Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang in den Wintergarten
- nicht beheizter Wintergarten mit Zugang über Schiebetürelemente auf die freie Terrasse und in den Garten
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke und Zugang in den Hauswirtschaftsraum (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang in die Garage (die Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten)
- Abstellraum unter der Treppe
- Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Eine Marmortreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer 1
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer 2 mit Anschlüssen für eine mögliche Küche und Zugang auf die Loggia
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtischanlage, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum mit der Heizung
- Flurbereich

Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit und Kabel vorhanden
- Internet-Anschluss: Glasfaser in der Straße verlegt
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie wurde 1998 auf einem 717 qm großen Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage eines ruhigen, gewachsenen Wohngebietes von Twist-Siedlung erbaut.

Twist ist eine Gemeinde des niedersächsischen Landkreises Emsland und liegt im Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen direkt an der niederländischen Grenze.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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