Herzlake: Liebe auf den ersten (See-)Blick: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit nachhaltigem Wohnkomfort

Twee-onder-één-kap woning

nee

18 m2.

Open

Douche, Ligbad, Raam

4

2

1

1

ja

nee

2

1 x Carport; 1 x Parkeerplaats buiten

Zeezicht

2023

sofort

Vloertegels

Nieuw te betrekken

Centrale verwarming, Vloer

Warmtepomp

certificaat vraag - vervaldatum 24.04.2033

A+

17,90 kWh/(m²*a)

2023

Komfortable Neubau-Doppelhaushälfte mit direkten Blick auf den See:

- Wohn- / Essbereich mit offener Küche, bis zu vier Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder
- KFW 55 Standard: Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung / Wohnraumlüftungsanlage
- überdachte Terrasse, Dachterrasse, Garten mit Zugang zum See, Carport uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an. Nutzen Sie zudem den bereitgestellten 3D Rundgang, um sich mit der Immobilie vertraut zu machen.

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Wohnen wie im Urlaub!

Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet fortschrittlichen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage durch den direkten Zugang zum See. Die Immobilie kombiniert energieeffizientes Wohnen (KfW 55) mit moderner Technik und Ausstattung.

Mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer Wohnraumbelüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung ist das Niedrigenergiehaus KfW 55 für nachhaltiges Wohnen gerüstet. Dreifach verglaste, weiße Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden verbessern Dämmung und Komfort. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert eine angenehme Wärme in jedem Winkel des Hauses.

Architektonisch beeindruckt das Haus mit extra hohen Decken von ca. 2,70 Metern, die teilweise mit Deckenstrahlern ausgestattet sind und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen bietet maximale Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnen / Essen / Kochen mit Seeblick und zweifachen Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten; Anschlüsse für eine Kochinsel sind bereits verlegt
- Kind - / Büro - oder Gästezimmer 1
- Gäste-Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Versorgungsanschlüssen, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Heizungsanlage sowie Zugang zum Carport
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Abstellraum unter der Treppe

Eine betonierte Granittreppe führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang auf den Balkon / Dachterrasse
- Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer 2 mit Seeblick und Zugang auf den Balkon / Dachterrasse
- Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer 3
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, WC & zwei Waschbecken
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- Netzwerkanschluss pro Geschoss vorhanden
- die Fotos von Wohnen / Essen / Kochen sowie vom Schlafzimmer wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern

Diese Doppelhaushälfte wurde 2023/2024 auf einem 451 qm großem Eigentumsgrundstück am Ende einer Stichstraße im "Wohnpark Am See Busemühle", einem noch jungen Wohngebiet der Samtgemeinde Herzlake erbaut. Beim "Wohnpark Am See Busemühle" handelt es sich NICHT um ein Feriengebiet, Tourismus ist somit nicht vorgesehen.

Die Lage ist außergewöhnlich, denn der See grenzt zum Einen direkt an den Garten der Immobilie. Zum Anderen fließt die "Hase", ein Nebenfluss der Ems, nur drei Häuserreihen entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich wenige Minuten entfernt im Zentrum von Herzlake.

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