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Herzlake: Liebe auf den ersten (See-)Blick: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit nachhaltigem Wohnkomfort

Object-Nr.: 1819
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  • Balkon / Dachterrasse
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  • Diele
  • Wohnen / Essen / Kochen
  • Visualisierung Wohnen / Essen / Kochen
  • Wohnen / Essen / Kochen
  • Kind / Gast / Büro 1 Erdgeschoss
  • Gästebad Erdgeschoss
  • Diele / Treppenhaus
  • (Eltern-) Schlafzimmer Obergeschoss
  • Visualisierung (Eltern-)Schlafzimmer OG
  • Balkon / Dachterrasse
  • Kind / Gast / Büro 2 Obergeschoss
  • Balkon / Dachterrasse
  • Kind / Gast / Büro 3 Obergeschoss
  • Tageslichtbad Obergeschoss
  • Tageslichtbad Obergeschoss
  • Tageslichtbad Dachgeschoss
  • Tageslichtbad Obergeschoss
 
Balkon / Dachterrasse
 
 
 
 
 
 
 
Diele
Wohnen / Essen / Kochen
Visualisierung Wohnen / Essen / Kochen
Wohnen / Essen / Kochen
Kind / Gast / Büro 1 Erdgeschoss
Gästebad Erdgeschoss
Diele / Treppenhaus
(Eltern-) Schlafzimmer Obergeschoss
Visualisierung (Eltern-)Schlafzimmer OG
Balkon / Dachterrasse
Kind / Gast / Büro 2 Obergeschoss
Balkon / Dachterrasse
Kind / Gast / Büro 3 Obergeschoss
Tageslichtbad Obergeschoss
Tageslichtbad Obergeschoss
Tageslichtbad Dachgeschoss
Tageslichtbad Obergeschoss
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QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49770 Herzlake
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
525.000 €
Woonoppervlak ca.:
140 m2.
Grondstuk:
451 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
18 m2.
Keuken:
Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Carport; 1 x Parkeerplaats buiten
Uitzicht:
Zeezicht
Bouwjaar:
2023
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Nieuw te betrekken
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Warmtepomp
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 24.04.2033
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
17,90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2023
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Komfortable Neubau-Doppelhaushälfte mit direkten Blick auf den See:

- Wohn- / Essbereich mit offener Küche, bis zu vier Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder
- KFW 55 Standard: Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung / Wohnraumlüftungsanlage
- überdachte Terrasse, Dachterrasse, Garten mit Zugang zum See, Carport uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Schauen Sie sich gerne auch unser Video zur Immobilie HIER an. Nutzen Sie zudem den bereitgestellten 3D Rundgang, um sich mit der Immobilie vertraut zu machen.

Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wohnen wie im Urlaub!

Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet fortschrittlichen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage durch den direkten Zugang zum See. Die Immobilie kombiniert energieeffizientes Wohnen (KfW 55) mit moderner Technik und Ausstattung.

Mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer Wohnraumbelüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung ist das Niedrigenergiehaus KfW 55 für nachhaltiges Wohnen gerüstet. Dreifach verglaste, weiße Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden verbessern Dämmung und Komfort. Die Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert eine angenehme Wärme in jedem Winkel des Hauses.

Architektonisch beeindruckt das Haus mit extra hohen Decken von ca. 2,70 Metern, die teilweise mit Deckenstrahlern ausgestattet sind und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen bietet maximale Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnen / Essen / Kochen mit Seeblick und zweifachen Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten; Anschlüsse für eine Kochinsel sind bereits verlegt
- Kind - / Büro - oder Gästezimmer 1
- Gäste-Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Versorgungsanschlüssen, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Heizungsanlage sowie Zugang zum Carport
- Diele mit Platz für eine Garderobe
- Abstellraum unter der Treppe

Eine betonierte Granittreppe führt in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang auf den Balkon / Dachterrasse
- Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer 2 mit Seeblick und Zugang auf den Balkon / Dachterrasse
- Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer 3
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, WC & zwei Waschbecken
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- Netzwerkanschluss pro Geschoss vorhanden
- die Fotos von Wohnen / Essen / Kochen sowie vom Schlafzimmer wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration. Die Immobilie wird nicht möbliert bzw. dekoriert verkauft
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern
Ligging:
Diese Doppelhaushälfte wurde 2023/2024 auf einem 451 qm großem Eigentumsgrundstück am Ende einer Stichstraße im "Wohnpark Am See Busemühle", einem noch jungen Wohngebiet der Samtgemeinde Herzlake erbaut. Beim "Wohnpark Am See Busemühle" handelt es sich NICHT um ein Feriengebiet, Tourismus ist somit nicht vorgesehen.

Die Lage ist außergewöhnlich, denn der See grenzt zum Einen direkt an den Garten der Immobilie. Zum Anderen fließt die "Hase", ein Nebenfluss der Ems, nur drei Häuserreihen entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Banken, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich wenige Minuten entfernt im Zentrum von Herzlake.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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49716 Meppen
Telefoon: +49 5934 4965175


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