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Emmerich am Rhein: Emmerich: Charmantes Einfamilienhaus im 30er-Jahre-Stil mit idyllischem Privatgarten in ruhiger Umgebung"

Object-Nr.: 370009
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  • Grundriss
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  • Lageplan
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss
Grundriss
Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
499.000 €
Woonoppervlak ca.:
134 m2.
Grondstuk:
834 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1937
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 11.12.2033
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
296,50 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In dieser ruhigen, familiären Wohngegend in Emmerich-Speelberg finden Familien ein ideales Zuhause. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre und Sicherheit für Kinder und Eltern gleichermaßen. Zudem profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnhem sowie Richtung Kleve, was ideal für Berufspendler ist. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte fußläufig erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert und ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.

Grundstück:
ca. 834 m²

Die überdachte Terrasse, die direkt an das Wohnhaus angrenzt, bietet einen geschützten Platz im Freien, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Der große Garten ist liebevoll angelegt mit einer Vielzahl von Sträuchern, Hecken, Bäumen und Zäunen, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. Zusätzlich gibt es eine private Terrasse an der Seite des Hauses, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Eine Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich und dem Hobbygärtner steht ein Treibhaus zur Verfügung.

Baujahr:
ca. 1937, Sanierung 1989, Renovierung 2008

Renovierungsarbeiten u.a.: elektrische Anlagen überholt; Wohnzimmer sowie Küche neue gestaltet; eine neue EInbauküche installiert; Kaminofen der Firma Helex aufgesteltl; sämtliche Wände neu verputzt sowie Oberboden erneuert
Weitere Erhaltung- und Moderniesierungsarbeiten erfolgten Schritt für Schritt, wie z.Bsp. 2016 die Isolierung-Ausbau des Spitzbodens

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 134 m²

Erdgeschoss:
Flur, Büro/Schlafzimmr, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Der Spitzboden ist isoliert und ist mit Fenster und Heizkörpern ausgestattet
dient als Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Stauraum und Standort Heizung

Heizung:
Gaszentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2013 mit Heizkörpern in den Wohnräumen und auf dem Spitzboden

Garage:
Garage mit anliegendem Abstellraum/Werkstatt
Ausgestattet mit Strom, Licht und Wasser. Standort Grundwasserpumpe

Kaufreis:
Euro 499.000,
Indeling:
Wohn-/Esszimmer:
Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern ermöglicht auch einen herrlichen Blick in den Garten. Durch den Zugang zur überdachten Terrasse wird das Wohnzimmer erweitert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Küche:
Die Einbauküche mit elektrischen Geräten bleibt im Objekt, es bietet sich genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Durch die Tür zur Terrasse können Sie bequem im Freien speisen und den Blick auf den Garten genießen.

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer im EG. Ein Schlafzimmer im DG ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Ein Raum wird zur Zeit Ankleiderzimmer genutzt, der Spitzboden kann als Gästezimmer dienen

Badezimmer:
EG: Dusche, WC, Urinal, Waschtisch – Anschlüsse für Waschmaschine
DG: Duschwanne, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Teppich

Fenster:
meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden 2013
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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