Obernjesa: NEU und wieder Obernjesa: Gib den Kindern das Kommando!

Tweegezins woning

3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)

4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

1976

Zeitnah

Energiepas ligt ter inzage

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Obernjesa ist in aller Munde
Gib den Kindern das Kommando!
Komplett freies Mehrfamilienhaus mit allem Komfort



Obernjesa eine mehr als gute Alternative zum Wohnen in Göttingen

Ein schönes Wohnumfeld, eine ruhige Lage und eine möglichst überdurchschnittliche Infrastruktur vor Ort, dazu vielleicht noch die gute Erreichbarkeit einer wirklich attraktiven Stadt spielen bei der Immobilienwahl eine herausragende Rolle. Leider sind solche Wohnlagen in aller Regel nur schwer bezahlbar. Doch es gibt löbliche Ausnahmen. Eine absolut spannende Alternative möchten wir hier mit der Ortschaft Obernjesa kurz vorstellen. Das rundum sympathische Obernjesa gehört seit 1973 zur Gemeinde Rosdorf in Südniedersachsen und somit dem Landkreis Göttingen an.

Obernjesa hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich zu einem gefragten Wohnstandort für junge Familien entwickelt. Wirklich überraschend ist das nicht, denn Obernjesa liegt gerade einmal sieben Kilometer südlich der beliebten Universitätsstadt Göttingen. Über die B 27 erreicht man Göttingen zuverlässig in nur wenigen Autominuten. Gleichzeitig hat man von kommunaler Seite vor Ort in Obernjesa über die Jahre sehr gezielt familienfreundliche Strukturen geschaffen, die ihresgleichen suchen. Aber dazu später mehr




Ein schönes, komfortables Wohnhaus, grundsolide und mit reichlich Platz

Hat man es mit Obernjesa bereits gut angetroffen, stellt sich die nächste Frage: Wie liegt das Wohnhaus und was hat es zu bieten? Nun, die Straße Südring ist als echter Ring angelegt und weist lediglich eine Zufahrt für die Anwohner auf. Von lärmendem Durchgangsverkehr bleibt man somit zuverlässig verschont. Aufgrund des typischen Generationenwechsels leben hier heute überwiegend junge Familien mit Kids aller Jahrgänge. Wenn man selbst eigene Kinder hat, erleichtert dies das sich Einleben ungemein.

Das Eigenheim selbst wurde als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert und 1976 massiv Stein auf Stein errichtet. Der Erstbezug erfolgte dann 1977. Die zwei Wohngeschosse und der kleine Dachboden stehen auf 145 qm bebauter Grundfläche, das Gebäude ist komplett unterkellert. In Sachen Platz braucht man daher keine Kompromisse zu machen.

Dies gilt auch für die Garage, die mit 31 qm riesig ausfällt. Interessantes Detail hier: Die PKW-Garage ist nicht in den Keller integriert, sondern liegt auf gleichem Niveau neben den Kellerräumen. Selbstverständlich hat man hier bei der Gebäudeplanung an einen praktischen, direkten Zugang in den Keller gedacht. Das Dach der Garage bildet gleichzeitig die großzügige, 30 qm messende Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.

Betritt man das Haus, führt die sehr helle, offene Diele in die Wohnung zum Erdgeschoss. Gleichzeitig erreicht man von hier jeweils über eine massive Steintreppe das Obergeschoss bzw. die Kellerräume.

Das helle, großzügig geschnittene Erdgeschoss hat viel zu bieten. Es umfasst insgesamt 133 m2 Wohnfläche einschließlich dem Freisitz. Hier finden wir 5 individuell nutzbare Zimmer, ein Gast-WC, ein modernes Badezimmer, die Küche sowie einen großen Flur.

Herrlich gelegen ist die als Freisitz angelegte Terrasse, die mit ca. 30 qm sehr großzügig ausfällt und bequem vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Die Terrasse ist mit einem umlaufenden verglasten Geländer versehen. Über zwei Stufen gelangt man direkt in den großen Garten.

Sehr praktisch: Die moderne Einbauküche mit allen Elektro-Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann nahtlos übernommen werden. Die hellen modernen Wand- und Bodenfliesen sind pflegeleicht und sorgen für ein behagliches Raumgefühl. Mittels einer zweiten Tür, die als Falt-Tür konzipiert ist, gelangt man direkt in den Wohn-Essbereich. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Ein breiter und bei Bedarf schließbarer Durchgang verbindet Ess- und Wohnbereich.

Das Badezimmer verfügt über einen großen, modernen Waschtisch sowie eine Wanne mit Duschgelegenheit. Die hellen Wandfliesen im Bad sind raumhoch verlegt.

Das Obergeschoss bietet noch einmal weitere 90 Quadratmeter Wohnfläche. Das hier angelegte großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelbreite und ist mit einem etwa 6 qm großen, gefliesten Südbalkon ausgestattet. Weiter finden sich im Obergeschoss ein Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie die Küche. Diese ließe sich auch als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Auch die Küche im Obergeschoss ist einschließlich der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.

Weiterhin ist ein Spitzboden vorhanden, der vom Flur im Obergeschoss aus über eine Einschubtreppe begehbar ist.

Werfen wir noch einen Blick in den Keller: Dieser wurde erst vor wenigen Wochen frisch renoviert. Alle Räumlichkeiten sind nun verputzt, frisch gemalert und durchgängig mit hellen Bodenfliesen versehen. Es sind die typischen Keller-Nutzräume wie Waschküche, Hobby- und Trockenraum, Heizung und Tankraum vorhanden. Außerdem findet sich im Kellergeschoss noch ein neues Badezimmer sowie ein wandhoch gefliestes WC mit Handwaschbecken. Praktisch ist die direkte Verbindung in die angebaute Garage. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man zudem direkt in den Garten. Ohne großen Aufwand lassen sich bei entsprechender Möblierung im Keller zwei weitere Wohnräume schaffen.




Weitere Ausstattungs-Details

Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung der Firma Hörmann.

Das Wohnhaus ist hell verputzt, die beiden Giebelseiten sind verklinkert. Die Dacheindeckung erfolgte in der Ausführung Frankfurter Pfanne.

Für die Beheizung sorgt eine Ölzentralheizung vom Markenhersteller Viessmann. Es handelt sich hier um das Modell Vitocell, das 1995 verbaut wurde.

Die isolierverglasten Fenster aus der Bauzeit erhielten 2021 neue Verglasungen.

Eine komplette Erneuerung erfuhr die Elektroinstallation einschließlich der Leitungen im gesamten Haus. Der Austausch erfolgte 2010/2011 für das Obergeschoss, 2014/2015 im Erdgeschoss und 2023 im Keller.

2015 wurden die Bodenbeläge in Laminat-Ausführung erneuert. In den Bädern, Küchen und Fluren dienen keramische Beläge als Bodenbelag.

Es sind zwei Schornsteine vorhanden.

Alle Fenster sind komplett mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch zu bedienen.

Durch einen Glasfaseranschluss des Unternehmens Deutsche Glasfaser ist ultraschnelles Internet am Standort in Kürze verfügbar. Ein dahingehender Vertrag besteht bereits.




Der Außenbereich hier können Sie noch Ihre ganz individuellen Wünsche und Ideen einbringen

Die Gelegenheit, nach einem Immobilienkauf sein Gartenumfeld quasi völlig frei gestalten zu können, ergibt sich in der Regel nur bei Neuimmobilien. Und da muss dann meist erst aufwendig eine Rasenfläche angelegt werden. Ganz anders sieht es bei unserem Objekt in Obernjesa aus. Üppiges Grün in Form einer gepflegten, gut eingewachsenen Rasenfläche ist hier bereits vorhanden. Alles andere jedoch ist noch frei und komplett nach Ihren Wünschen gestaltbar. Platz genug ist dafür auf dem insgesamt 887 qm großen Grundstück auf jeden Fall vorhanden.

Vielleicht möchten Sie eine gediegene Grillecke anlegen oder einen Gartenteich mit prächtigen Seerosen? Auch Spielgeräte für den Nachwuchs am besten in Sichtweite zur schönen Terrasse sind hier im Handumdrehen realisiert. Immer beliebter wird bei Eigenheimbesitzern auch die Selbstversorgung: Obstbäume, Beerensträucher, ein eigenes Gemüsebeet für all das wäre hier genügend Platz vorhanden. Wenn Sie es lieber klassisch mögen, sind auch üppige Blumenrabatten, Ziersträucher und Heckengehölze ohne größeren Aufwand angelegt. Ein kleines Gartenhäuschen in Holzbauweise für Rasenmäher, Spielzeug und Gartengeräte ist bereits vorhanden.




In Obernjesa lebt es sich ruhig und entspannt

Obernjesa präsentiert sich dem Besucher als schöner Fachwerkort mit rund 1000 Einwohnern. Der Ort liegt direkt an der Dramme, welche wenig später in die Leine mündet. Nach Rosdorf ist Obernjesa die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde. Die Vereine, die Kirchengemeinde und der Ortsrat sorgen als tragende Säulen für ein lebendiges Dorf- und Gemeindeleben.

Hervorzuheben sind vor allem die guten Kinderbetreuungsangebote sowie die landschaftlich reizvolle Lage zwischen dem bewaldeten Jägerberg und dem klaren Wasser der Dramme. Kurzum: In Obernjesa ist es richtig schön und familienfreundlich.

Daran hat die Gemeinde merklichen Anteil. Denn Rosdorf hat eine sehr familienfreundliche Kommunalpolitik zum Motto erhoben und das dann auch tatkräftig umgesetzt: für junge Familien ist in Rosdorf bestens gesorgt! Im stark nachgefragten Kindergarten Obernjesa gibt es zurzeit 2 Gruppen. Zusätzlich existiert eine Kinderkrippe für die unter 3-Jährigen. Ferner gibt es noch einen Hort mit dem Angebot einer qualifizierten Hausaufgabenbetreuung. Last but not least existieren noch zwei qualifizierte private Einrichtungen für Kinderbetreuungen im Dorf:
Die Vorstadtzwerge und die Kindertagespflege "Kleine Füchse"

So viel kommunales Engagement findet man selten und das kommt letztlich auch der Wertsteigerung Ihrer Immobilie zugute. Denn familienfreundliches Wohnumfeld wird in Zukunft immer stärker gefragt sein!

An Freizeit-Infrastruktur sind 2 öffentliche Spielplätze mit zahlreichen neuen Spielgeräten vorhanden. Einer davon liegt gleich um die Ecke. Weiterhin sind Sportplätze, Tennisplätze sowie ein Sportverein mit vielen Abteilungen vorhanden, der besonderes Augenmerk auf Kinder und Jugendliche legt. Zudem gibt es eine Freiwillige Feuerwehr mit Jugendwehr inklusive der besonders beliebten Kinder-Feuerwehr für Kinder ab 6 Jahren.

Neben der guten Infrastruktur, der schönen Gegend und der netten Nachbarschaft punktet Obernjesa schließlich auch mit der unmittelbaren Nähe zu Göttingen die beliebte Universitätsstadt ist in wenigen Autominuten erreicht.





Fazit / unsere Einschätzung:

Das hier angebotene, rund 50 Jahre alte Wohnhaus ist massiv Stein auf Stein gemauert und überzeugt durch die äußerst familienfreundliche Wohnlage sowie die Nähe zur Universitätsstadt Göttingen. Insgesamt 223 qm Wohnfläche erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Durch das bauliche Konzept eignet sich die Immobilie sowohl für eine große Familie, zwei Wohnparteien oder eine Mehr-Generationen-Nutzung. Auch eine kombinierte Wohn- und Büronutzung bietet sich an.

Das solide Gebäude wurde stets gepflegt sowie immer wieder renoviert und aufgewertet. Hervorzuheben ist der Vollkeller, der gerade erst frisch renoviert wurde, sowie die besonders große Garage. Der weitläufige Garten bietet noch reichlich Gestaltungsspielraum.

Der amtliche Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt 90.000 EUR. Ein derartiges Wohnhaus ist unter heutigen Bedingungen ohne Grundstück vermutlich nicht unter 700.000 EUR neu zu bauen.



Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.

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