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Meppen / Apeldorn: Nachhaltiges Wohnkonzept: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und energieeffizienter Ausstattung!

Object-Nr.: 1735
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  • Garten
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  • Diele/Eingangsbereich
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  • Wohnen/Essen/Kochen
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  • (Eltern-) Schlafzimmer
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  • Tageslichtbad Erdgeschoss
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  • Gäste-WC
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  • Wohnen/Essen/Kochen Dachgeschoss
  • Wohnen/Essen/Kochen Dachgeschoss
  • Schlafen 1
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  • Tageslichtbad Dachgeschoss
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  • Dachterrasse
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Titelbild
 
 
 
 
Garten
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Diele/Eingangsbereich
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Wohnen/Essen/Kochen
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Wohnen/Essen/Kochen
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(Eltern-) Schlafzimmer
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Tageslichtbad Erdgeschoss
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Gäste-WC
Flur Erdgeschoss
Wohnen/Essen/Kochen Dachgeschoss
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Schlafen 1
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Tageslichtbad Dachgeschoss
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Dachterrasse
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen / Apeldorn
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
345.000 €
Woonoppervlak ca.:
187 m2.
Grondstuk:
599 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
121 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Kostgangerwoning:
ja
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
2014
Beschikbaar vanaf:
Frühjahr 2025
Vloerbedekking:
Vloertegels, Steen
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 13.04.2034
Energie-efficiëntieklasse:
B
Behoefte eindenergie:
70,90 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2014
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sonnige Aussichten in Meppen - Apeldorn ...

- modernes und junges Einfamilienhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten
- energieeffizient durch PV-Anlage / Speicher, Belüftungsanlage, Fußbodenheizung etc.
- Sommergarten, überdachte Terrasse, Dachterrasse uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details, u.a. zur Photovoltaikanlage an! Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Flexibles Wohnkonzept trifft auf moderne Ausstattung:

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnet sich nicht nur durch seine geschickte Raumaufteilung, sondern auch durch seine gute Energieeffizienz aus - das Haus wurde nach KFW70 Standard erbaut.

Das Herzstück der Energieeffizienz bildet die Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 7,105 kWp, kombiniert mit einem leistungsfähigen Batteriespeicher von 9,6 kWh, was eine optimale Nutzung der solaren Energie ermöglicht und Energiekosten reduziert.

Zusätzlich ist das Haus mit einer Gasbrennwerttherme sowie einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Die durchgängige Fußbodenheizung unterstützt ein effizientes Heizen und bietet ganzjährig Komfort.

Im Erdgeschoss ermöglicht ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite altersgerechtes Wohnen, während die Dachgeschosswohnung mit bis zu drei Schlafzimmern flexible Nutzungsoptionen bietet.

Der Garten mit überdachter Terrasse und Sommergarten aus dem Baujahr 2019 sowie eine zusätzliche Dachterrasse bieten attraktive Außenbereiche, die das Wohnerlebnis abrunden. Eine Garage mit zwei Geräteräumen bietet zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und Zugang in den Sommergarten, auf die überdachte Terrasse und in den Garten (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- vom Wohn - und Essbereich führt eine separate, geflieste Betontreppe in einen Bodenraum im Dachgeschoss
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- ein weiteres Zimmer (Lesezimmer)
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum unter der Treppe
- Diele / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Eine betonierte Treppe mit Steinteppichbelag führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss - separate Einliegerwohnung:
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche / Küchenzeile (die Küchenzeile inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Urinal und Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (alternative Nutzung als Schlafzimmer denkbar)
- Technikraum
- gefliester Bodenraum als zusätzliche Abstellfläche (Ausbau zum Schlafzimmer / Büro denkbar)
- Flurbereich mit Zugang auf die Dachterrasse

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der isolierte Dachboden erreichbar.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- der Erbbauzins beträgt derzeit 25,53 Euro mtl.,
- das Erbbaurecht wurde 2013 gegründet und läuft bis zum 30.10.2112 (Restlaufzeit 88 Jahre)
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 2/3 des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: Jahr 2112) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vor dem Haus verlegt, kann optional beantragt werden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern
Ligging:
Die Immobilie mit Einliegerwohnung wurde 2014 auf einem 599 qm großen Erbpachtgrundstück in einem noch jungen Wohngebiet im Meppener Ortsteil Apeldorn erbaut.

Das Dorf Apeldorn liegt im Nordosten von Meppen, neun Kilometer Luftlinie von der Innenstadt entfernt. Historisch gehört der Ort zum Hümmling, einer leicht hügeligen Landschaft am Rand des Emstals. Die bekannteste Sehenswürdigkeit Apeldorns ist zweifellos das Großsteingrab, das in der Jungsteinzeit - ca. zwischen 2300 und 1800 vor Christus - aus mächtigen Findlingsblöcken errichtet wurde.

Vor Ort in Apeldorn finden sich ein Dorfladen mit den wichtigsten Lebensmitteln, ein Friseur und eine Physiotherapie.

Mit derzeit ca. 37.000 Einwohnern und zahlreichen Behörden verfügt die Kreisstadt Meppen über ein umfangreiches Angebot im schulischen, kulturellen und sportlichen Bereich. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Bahnhof, Restaurants, Kindergärten, Banken, Schulen sowie die Meppener Innenstadt sind z.T. fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Firma Peter Tiehen
Hinterstrasse 15
49716 Meppen
Telefoon: +49 5934 4965175


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