Geeste / Groß Hesepe: Flexibles Wohnensemble: Zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten auf 2.537 qm Grundstück in Groß Hesepe

Eengezinswoning

nee

179 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam, Urinoir

8

3

3

ja

ja

deels onderkelderd

8

4 x Carport; 4 x Parkeerplaats buiten

1999

nach Vereinbarung

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat

Centrale verwarming, Vloer

Olie, Gas

certificaat vraag - vervaldatum 28.03.2034

C

95,20 kWh/(m²*a)

1999

Getrennt und doch zusammen: zwei Einfamilienhäuser mit Feldblick in Geeste - Heseper Torfwerk

- 2.537 qm Grundstück, insgesamt ca. 291 qm Wohnfläche
- bis zu 8 Schlafzimmer, zwei Einbauküchen, geräumige Wohn- und Esszimmer
- pflegeleicht angelegter Garten, 4 Carportstellplätze, Partyschuppen uvm.
- provisionsfrei für den Käufer!

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Wasch Trockenraum •

Doppeltes Wohnglück mit ländlichem Flair:

Auf dem 2.537 qm großen Areal wurden zwei eigenständige, gepflegte Einfamilienhäuser erbaut, die jeweils als Sondereigentum deklariert sind.

Die derzeitige Nutzung im Rahmen des Generationenwohnens spiegelt nur eine der vielfältigen Möglichkeiten wider, die diese Immobilien bieten. Optionen reichen von der Fortsetzung des Mehrgenerationenwohnens über die Vermietung einzelner oder beider Häuser bis hin zur Aufteilung des Grundstücks für unabhängige Nutzungskonzepte.

Hinteres Haus (Haus 1):
Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude bietet moderne Wohnstandards mit vier Schlafzimmern, einer Einbauküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang sowie einem Tageslichtbad im Dachgeschoss. Eine Fußbodenerwärmung im Wohn- und Esszimmer, in der Küche und im Tageslichtbad erhöht den Wohnkomfort.

Vorderes Haus (Haus 2):
Errichtet im Jahr 1950, mit Erweiterungen und Dachsanierung in den 1970ern und einer umfassenden Modernisierung 1989, zeichnet sich dieses Haus durch bis zu vier Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Einbauküche sowie Tageslichtbäder in beiden Etagen aus. Ein Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen bietet zusätzliche Flexibilität in der Raumnutzung.

Das Grundstück besticht durch einen großzügigen, teilweise eingefriedeten Garten, der mit seiner pflegeleichten Gestaltung und dem Feldblick zur Nutzungsvielfalt einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Doppel-Carports, die bis zu vier Stellplätze bieten, sowie diverse Nebengebäude, die als Werkstatt, Partyraum oder für andere Zwecke genutzt werden können.

Die Aufteilung in den Häusern ergibt sich wie folgt:

Hinteres Haus (Haus 1):

Erdgeschoss:
- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und Zugang auf die Terrasse
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC mit Fenster, Pissoir und Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Diele

Eine offene Buchenholztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- drei weitere Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC
- Flurbereich

Eine Bodeneinschubtreppe führt auf den isolierten Spitzboden mit Heizungsanlage und weiterer Abstellfläche.

Vorderes Haus (Haus 2):

Erdgeschoss:
- helles Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Urinal, Waschtisch und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich
- überdachte Terrasse

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind- / Gäste- / Bürozimmer 1 mit vorhandenen Küchenanschlüssen
- zwei weitere Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Flurbereich

Eine Bodeneinschubtreppe führt auf den Spitzboden mit weiterer Abstellfläche.

Über eine Holztreppe ist der Teilkeller erreichbar.

Teilkeller:
- Vorrat
- Heizungsraum


Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: DSL und Glasfaser
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Informationen zu den Energieausweisen - für jedes Haus liegt ein Energieausweis separat vor.

Hinteres Haus 1:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 95,2 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1999
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 28.03.2034

Vorderes Haus 2:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 201,8 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1950
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 09.04.2034

Beide Immobilien wurden 1950 bzw. 1999 auf einem ca. 2.537 qm großen Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage eines ruhigen Wohngebietes von Geeste - Hesepe Torfwerk erbaut.

Vor Ort finden sich u.a. Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, Kindergarten, Schule und Banken.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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