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Emmerich am Rhein (Hüthum): Emmerich-Hüthum: Im Herzen des Ortskerns mit großem Garten

Object-Nr.: 368577
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Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Hüthum)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthum
Prijs:
269.000 €
Woonoppervlak ca.:
118 m2.
Grondstuk:
768 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1964
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Linoleum
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 03.04.2034
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
337,80 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Haus liegt im Schatten der Kirche. Die Umgebung bietet eine Vielzahl sportlicher Aktivitäten. Ein Fußball- oder Golfplatz und auch ein Reiterhof sind schnell zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren außerdem von der fußläufig erreichbaren Kombination aus Kindergarten und Grundschule. Die günstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb von 5 Minuten sowohl die Autobahn als auch die Innenstadt von Emmerich am Rhein zu erreichen. Zudem lädt der nahegelegene Borgheeser Wald zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein.

Grundstück:
ca. 768 m²

Der Garten besticht durch eine Wiese, die Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Umgeben von Sträuchern und Bäumen schafft der Garten eine grüne Oase der Ruhe. Durch eine Einfriedung ist Privatsphäre gewährleistet, während die teilweise überdachte Terrasse einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien darstellt.

Baujahr:
ca. 1965

Die solide Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und in Familienbesitz genutzt.

Wohnfläche:
ca. 118,86 m²

Umbauter Raum:
ca. 661 m“

Die praktische Raumaufteilung samt Stauraum im Untergeschoss bietet genügen Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Flur, WC

Obergeschoss:
4 Zimmer, Flur, Badezimmer

Dachgeschoss:
Einschubtreppe - aktuell Stauraum
ggf. Ausbau denkbar - Boden aus Beton

Untergeschoss:
Abstellräume, Heizungsraum – Zugang zum Garten

Verwandeln Sie diese Immobilie mit Hilfe einer Sanierung in Ihr Traumhaus! In einer ruhigen Gegend gelegen, mit einem weitläufigen Garten und ausreichend Zimmern, ist sie der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Kaufpreis:
Euro 269.000,

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Indeling:
Wohn-/Esszimmer:
Gemütlich und geräumiger Wohnbereich

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
Das WC im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss befinden sich im Stile des Baujahrs.

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafräume im Obergeschoss. Die Schlafzimmer verfügen teilweise über Einbauschränke.

Heizung:
Ölzentralheizung der Firma Sieger ca. aus dem Jahr 1995, neuwertige Tanks – Warmwasseraufbereitung im Bad über einen Durchlauferhitzer

Garage:
Separate PKW-Garage mit weiteren Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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