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Emmerich am Rhein: Emmerich: Sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus mit der Option als 2-Familienhaus

Object-Nr.: 367747
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Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
199.900 €
Woonoppervlak ca.:
182 m2.
Grondstuk:
671 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
3
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1966
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt, Parketvloer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 25.10.2033
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
263,60 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Objekt ist zentral gelegen. Von hier aus erreichen Sie Supermärkte, Banken, Ärzte, Schulen, etc. zu Fuß. Die Verkehrsanbindung in Richtung Kleve ist optimal aber auch eine gute Anbindung in Richtung Arnheim/Oberhausen über die A12/A3 ist gegeben.

Grundstück:
ca. 671 m²

Der Garten ist mit verschiedenen Sträuchern, Bäumen und auch Rasenflächen angelegt.

Baujahr:
ca. 1966

Wohnfläche:
ca. 182 m²

Erdgeschoss:
Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer

Dachgeschoss:
Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Essbereich

Spitzboden:
Stauraum

Untergeschoss:
2 Zimmer (mögliche Schlafzimmer), Badezimmer, Abstellraum, HWR, Standort Öltank, Garage

Auf Grund der "Hanglage" gelangt man durch das Untergeschoss in den Gartenbereich. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den Gartenbereich über die Treppe am Balkon.

Kaufpreis:
Euro 199.900,

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Indeling:
Wohn-/Esszimmer:
Jeweils ein Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Küche:
Jeweils eine Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei Schlafzimmer im Untergeschoss möglich

Badezimmer:
Im Stile des Baujahres

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung

Heizungsanlage:
Ölheizung aus dem Jahr 1985 – Heizkörper in den Wohnräumen

Garage:
Erreichbar über den rückwärtigen Weg hinter dem Grundstück. Die Garage wurde ins Untergeschoss integriert.

Bodenbeläge:
Parkett, Teppich, Vinyl, Fliesen, Solhoferplatten
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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