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Northeim: Reitsportanlage Südniedersachsen

Object-Nr.: 0-3242
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37154 Northeim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Objecttype:
Manege
Totaal oppervlakte:
202 m2.
Prijs:
330.000 €
Beschikbaar vanaf:
Zeitnah
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
36.000 m2.
Provisie:
3,57% inkl. USt (exkl. MwSt.)
Bouwjaar:
1983
Type energiebewijs:
Energiepas ligt ter inzage
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:

Drei wichtige Dinge vorweg:
.
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
Das gilt nicht für Bewerber von Einstellboxen.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
.......................................................................................................................


Der Reiterverein Northeim eine echte Hausnummer

Für Pferdefreunde und Reitsportexperten in der Region Northeim, aber im Grunde auch in den angrenzenden Regionen Südniedersachsens, ist der Reiterverein Northeim & Umgebung e.V. seit Jahrzehnten ein Begriff und das aus gutem Grunde. Der äußerst engagierte Verein hat in der Vergangenheit nicht nur durch zahlreiche, erfolgreich ausgetragene Reitturniere von sich reden gemacht, sondern kann auch eine besonders schöne naturräumliche Lage und eine bemerkenswerte reiterliche Infrastruktur vorweisen. Heute befindet sich die Anlage in Privatbesitz.




Die Reitsportanlage am Gesundbrunnen - ein kleiner Blick zurück

Die heutigen Baulichkeiten der Reitsportanlage in Northeim haben ihren Ursprung im Wesentlichen Anfang der 80er Jahre. Zu nennen sind hier vor allem die schöne Reithalle mit dazugehöriger Tribüne und die für die Restauration geschaffenen Reiterstube.

Die Anlage wurde nachträglich durch einen Anbau erweitert, der Wohnraum in den oberen Etagen zur Verfügung stellt. Insgesamt stehen hier drei in sich abgeschlossene Wohnungen in den oberen Etagen über der Reithalle zur Verfügung.

Dazu verfügt die Anlage über mehrere, unterschiedlich dimensionierte Stallgebäude. Im Einzelnen handelt es sich hier um einen Stall mit 6 Boxen mit Außenpaddocks, ein Stallgebäude mit 10 Boxen sowie einem großen, dazwischen liegenden Paddock. In einem dritten Stallgebäude stehen weitere 17 Boxen zur Verfügung.

Weiter gehören zur Reitsportanlage eine große Wiese mit integriertem, eingezäunten Gras-Springplatz bzw. Reitplatz. Ein Unterstand auf dem Gelände wird derzeit als Heulager genutzt.

In Summe stehen für die Reitsportanlage rund 30.000 qm Weide direkt am Hof liegend zur Verfügung, die langfristig gepachtet sind und für die Pferdehaltung beste Möglichkeiten bieten.

Im Jahr 2011 wurde die Reitanlage von den heutigen Eigentümern übernommen. Sie realisierten damals mit der Reitanlage "Am Gesundbrunnen" eine familiär geführte, gut ausgestattete Reitanlage mit eigener Pferdehaltung und einem Einstellbetrieb.

Die gesamte Reitanlage und da dürften Pferdefreunde ganz schnell hellhörig werden steht aktuell zum Verkauf und bietet Interessenten die spannende Möglichkeit, das vorhandene Potential zu nutzen, weiterzuentwickeln und so der Anlage einen ganz eigenen Stempel aufzudrücken.




Wenn Sie als ausgewiesener Reitsport-Liebhaber jetzt quasi schon mit den Hufen scharren, dann kommen Sie doch mit auf eine kleine Tour über diese Reitportanlage mit Potential für Mehr

Wir starten in der rund 20 Kilometer nördlich von Göttingen gelegenen Kreisstadt Northeim. Von hier aus ist die Reitsportanlage schnell und bequem zu erreichen. Man fährt von Northeim ostwärts über die B241 in Richtung Harz. Nur wenige hundert Meter nachdem man das Ortsausgangsschild passiert hat, verlassen wir die Bundesstraße und biegen rechts ab in den Wald. Aus baurechtlicher Sicht befinden wir uns nun bereits im Außenbereich mit Mischnutzung. Keine zwei Minuten später ist die Reitsportanlage am Gesundbrunnen erreicht, die übrigens in direkter Nachbarschaft zum Tennisclub Northeim e.V. liegt.

Die Anlage in landschaftlich reizvoller Lage kann ein stolzes Areal von 36.000 qm für sich nutzen und bietet alles, was das Reitsport-Herz begehrt. Die baulichen Anlagen stehen auf einem 5.298 qm großen Erbbaugrundstück, welches Eigentum der Stadt Northeim ist. Daran an schließt sich eine rund 30.000 qm große Weidefläche. Eigentümer ist hier ebenfalls die Stadt Northeim. Die Fläche ist langfristig gepachtet, so dass der künftige Betreiber von hoher Planungssicherheit und günstigen Konditionen profitieren kann.

Das Herzstück der Anlage ist die große Reitsporthalle, die in einem zweieinhalbgeschossigen Gebäude integriert ist. Der 40x20 Meter große Reitplatz lässt große wie kleine Reiterherzen höherschlagen. An der Längsseite der Platzanlage verläuft die Besuchertribüne, von der aus Reitsportfans, Freunde und Familien bequem verfolgen können, was sich auf dem Platz gerade tut. Kopfseitig gelegen finden wir die Reiterstube, eine Gastronomiefläche mit den entsprechenden Sozialräumen, welche zum Verweilen einlädt und für das leibliche Wohl der Gäste sorgt.

In den oberen Etagen befinden sich drei abgeschlossene Wohnungen, für die aktuell 3 Mietverhältnisse bestehen. Die größte dieser Wohnungen liegt in der 1. Etage und umfasst 95 qm Wohnfläche. Sie bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC sowie einen Balkon. Ebenfalls in der 1. Etage zu finden ist eine eher kleine 1-Zimmer-Wohnung. Diese weist 32 qm Wohnfläche auf und besteht aus einem Zimmer, Küche, Diele und Bad bzw. WC. Die dritte Wohnung liegt in der 2. Etage. Sie verfügt über 75 qm Wohnraum, aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Bad/WC. Insgesamt sind also 202 qm Wohnfläche vorhanden.





Rassige Pferde und passionierte Reiter kommen hier voll auf ihre Kosten

Kommen wir zu den Unterkünften für unsere edlen Vierbeiner. Die vorhandenen Stallgebäude und der Sandplatz liegen ringförmig um das Gebäude der Reithalle. Somit sind kurze, bequeme Wege für Mensch und Tier garantiert.

Im östlichen Stallgebäude finden sich 6 große helle Boxen mit Außenpaddocks, die bei Ross und Reiter sicher keine Wünsche offenlassen. Noch vor dem nördlichen Stall, quasi dazwischen, liegt der große Paddock, der die Möglichkeit zur Gruppenhaltung bietet. Auf diesen Paddock folgt dann der zweite Stall mit 10 Boxen. Nicht weit entfernt ist ein dritter Stall angelegt, der gleich mit 17 Boxen aufwarten kann. Alle drei Ställe verfügen jeweils über eine Sattelkammer mit Schränken. In den beiden erstgenannten Ställen ist zudem eine Futterkammer angelegt.

Geht man gegen den Uhrzeigersinn weiter folgt unmittelbar der Sandplatz mit Flutlicht. Er bietet Abmessungen mit den Maßen 46 x 22 Meter. An diese Fläche schließt sich ein ehemaliger Reitplatz an, der zurzeit als Lagerplatz mit Finnen für Heu und Stroh genutzt wird.

Wir verlassen nun den bebauten Teil im südlichen Bereich und erreichen unmittelbar den rund 30.000 qm umfassenden, großen Außenbereich. Hier befindet sich mittig der Reitplatz, angelegt als Gras-Springplatz. Neben dem Springplatz liegt der rund 100 qm große Unterstand, der im Moment als Heulager genutzt wird.

Hinsichtlich der Mist-Entsorgung besteht ein bewährtes Agreement mit einem ortsansässigen Landwirt.

Insgesamt befinden sich die baulichen Anlagen in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Dieser Umstand wurde bei der Marktwertermittlung großzügig berücksichtigt. Weitere Investitionen in Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen dürften erforderlich sein, um das enorme Potential der Reitsportanlage vollständig zu nutzen.

Nach dem Leerzug im Frühjahr 2023 hat aktuell die Neuverpachtung der 27 Einstellplätze begonnen.



Leben, Wohnen und Arbeiten in der Region Northeim

Northeim ist ein beliebtes Mittelzentrum und liegt rund 20 km nördlich der Universitätsstadt Göttingen. Als ehemalige Hansestadt ist Northeim heute Sitz des Landkreises Northeim und bietet Heimat für annähernd 30.000 Einwohner.

Schön zwischen Harz und Weser im Leinetal gelegen bietet das südniedersächsische Northeim einen attraktiven Kompromiss aus ländlichem Wohnen und guter Infrastruktur. Northeim liegt recht verkehrsgünstig an der A7, der nächste ICE-Halt ist Göttingen und somit gut zu erreichen. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover beträgt ca. 100 Kilometer.




Fazit unsere Einschätzung

Die hier angebotene Reitsportanlage hat sich über die Stadt Northeim hinaus einen hervorragenden Ruf erarbeitet und bietet sehr gute Möglichkeiten, den vorhandenen Reitsportbetrieb gezielt weiterzuentwickeln. Die langfristigen Pachtverträge für die Außenflächen, die schöne Lage und der überaus günstige Kaufpreis von 330.000 Euro bieten beste Voraussetzungen für einen Einstieg. Sicher sind gewisse Zusatzinvestitionen mittelfristig notwendig, dafür besteht aber auch die Möglichkeit, bei der weiteren Gestaltung der Reitsportanlage ganz eigene Akzente zu setzen.

Für den Preis eines kleinen Einfamilienhäuschens besteht hier in Northeim die Chance, ein absolutes Paradies für Liebhaber des Reitsports zu etablieren. Das großzügige Gelände eröffnet vielfältige Nutzungs-Möglichkeiten, die bis dato wahrscheinlich noch gar nicht komplett ausgereizt worden sind. Wir sind sicher, dass hier schon einige Interessenten in den Startschuhen stehen. Wenn Sie Ihr Reiterherz schon ein wenig an diese interessante Reitsportanlage verloren haben, sollten Sie sich diese Gelegenheit daher nicht vor der Nase wegschnappen lassen.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
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