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Lähden: Freiraum für Ihre Ideen! Einfamilienhaus mit Entfaltungspotenzial in Lähden!

Object-Nr.: 1757
  • Inaktiv -Titelbildneu3
  • Wohnen/Essen
  • Visualisierung Wohnen/Essen
  • Küche Erdgeschoss
  • Visualisierung Küche Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Küche Erdgeschoss
  • Schlafen Erdgeschoss
  • Tageslichtbad Erdgeschoss
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  • Gäste - WC Erdgeschoss
  • Diele
  • Flur Dachgeschoss
  • Wohnen Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • (Eltern)-Schlafzimmer
  • Visualisierung (Eltern)-Schlafzimmer
  • Tageslichtbad Dachgeschoss
  • Tageslichtbad Dachgeschoss
  • Gäste - WC Dachgeschoss
  • Flur Dachgeschoss
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  • Wintergarten
  • Wintergarten
Inaktiv -Titelbildneu3
Wohnen/Essen
Visualisierung Wohnen/Essen
Küche Erdgeschoss
Visualisierung Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Schlafen Erdgeschoss
Tageslichtbad Erdgeschoss
Tageslichtbad Erdgeschoss
Gäste - WC Erdgeschoss
Diele
Flur Dachgeschoss
Wohnen Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
(Eltern)-Schlafzimmer
Visualisierung (Eltern)-Schlafzimmer
Tageslichtbad Dachgeschoss
Tageslichtbad Dachgeschoss
Gäste - WC Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Wintergarten
Wintergarten
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49774 Lähden
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
275.000 €
Woonoppervlak ca.:
241 m2.
Grondstuk:
1.214 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
53 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Serre:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Bouwjaar:
1954
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer, Laminaat
Verwarming:
Kachelverwarming, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 24.05.2032
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
109,10 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1954
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Familien(T)raum im Grünen:

- Einfamilienhaus mit viel Platz und bis zu zwei möglichen Wohneinheiten
- Doppelgarage, Teilkeller, Wintergarten, Garten in Südlage
- bis zu 5 Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, Elektrosauna auf dem Dachboden
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Einfamilienhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten auf großem Grundstück:

Dieses Einfamilienhaus mit Wintergarten, Teilkeller und Doppelgarage wurde 1985 durch einen Anbau erweitert und umfassend saniert bzw. modernisiert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen fanden fortlaufend statt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die über 240 qm Wohnfläche, wie zum Beispiel ebenerdiges Wohnen, Generationenwohnen oder einfach viel Platz für die Familie. Durch eine geschickte Grundrissveränderung lassen sich zwei separate Wohneinheiten bilden, so dass auch eine (Teil-)Vermietung möglich sein kann.

Zu überzeugen wissen zudem neben den bis zu fünf Schlafzimmern und einem Tageslichtbad jeweils im Erd - und Dachgeschoss, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss und eine elektrische Sauna auf dem Dachboden. Der Garten mit Terrasse, Garten- sowie Gewächshaus, diversen Sitzgelegenheiten sowie Baumbestand rundet das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ofen (Ofen im Kaufpreis enthalten)
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke sowie Zugang zur Terrasse (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
- Kind - / Gäste - oder Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Waschbecken
- Diele
- Flurbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Treppenhaus mit Zugang in das Dachgeschoss
- Wintergarten mit Zugang in das Treppenhaus, den Flurbereich sowie in den Garten

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- helles, geräumiges Wohnzimmer (oder Schlafzimmer)
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Ankleide
- Kind - / Gäste - oder Bürozimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Gäste - WC mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der teilweise ausgebaute Dachboden mit ausreichend Stehhöhe, weiterem Stauraum sowie einer elektrischen Sauna erreichbar.

Kellergeschoss - Teilkeller:
- Flurbereich
- Vorratsraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss noch nicht ins Haus, ist beantragt

Hinweis: Die Fotos von der Küche, Wohn-/Esszimmer und (Eltern-)Schlafzimmer wurden digital visualisiert, die Visualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel bei Neueinrichtung / Dekoration.
Ligging:
Die Immobilie wurde ursprünglich 1954 auf einem ca. 1.214 qm großen Eckgrundstück in einem Wohngebiet der Gemeinde Lähden erbaut.

Vor Ort finden sich ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. In nur wenigen Autominuten ist die Nachbargemeinde Herzlake mit erweiterter Infrastruktur erreichbar.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Mijnheer Peter Tiehen

Hinterstrasse 15
49716 Meppen
Telefoon: +49 5934 4965175


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