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Meppen: Gourmet-Oase in der Kuhweide: Familienhaus mit neuwertiger Einbauküche und Wintergarten

Object-Nr.: 1672
  • Titelbild
  • Diele / Eingangsbereich
  • Wohnen / optional Schlafzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Wohnen / Essen
  • Gäste - WC
  • Flur Dachgeschoss
  • Kind- / Gäste- o. Bürozimmer II
  • (Eltern-) Schlafzimmer
  • (Eltern-) Schlafzimmer
  • Kind- / Gäste- oder Bürozimmer III
  • Tageslichtbad
  • Tageslichtbad
  • Tageslichtbad
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Wintergarten
Titelbild
Diele / Eingangsbereich
Wohnen / optional Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Wohnen / Essen
Gäste - WC
Flur Dachgeschoss
Kind- / Gäste- o. Bürozimmer II
(Eltern-) Schlafzimmer
(Eltern-) Schlafzimmer
Kind- / Gäste- oder Bürozimmer III
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad
 
 
 
 
Wintergarten
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
269.000 €
Woonoppervlak ca.:
122 m2.
Grondstuk:
761 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Nuttig oppervlak.:
50 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Zolder:
ja
Serre:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
3
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1960
Beschikbaar vanaf:
sofort
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 30.01.2034
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
220,30 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1960
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Typische Familienhaus mit überschaubarem Erbpachtzins:

- ca. 122 qm Wohnfläche in beliebter Wohnlage
- bis zu 4 Schlafzimmer, moderne und neuwertige Einbauküche, Gäste-WC
- Wintergarten, Terrasse, Garten, Garage uvm.
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Wer will denn hier schön wohnen?

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage in beliebter Wohnlage überzeugt u.a. durch die neuwertige Einbauküche aus 2020, den beheizten und gefliesten Wintergarten sowie das helle Wohn - / Esszimmer nebst weiterem separaten Wohnzimmer, welches optional auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Wanddurchbruch zu EINEM großen Wohn - und Essbereich erscheint möglich.

Im Dachgeschoss stehen neben den drei Schlafzimmern auch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung zur Verfügung.

Vor allem seit 2004 sind grundlegende Modernisierungen in den Bädern, Böden, Innentüren etc. erfolgt. Die Gasbrennwerttherme wurde 2012 erneuert.

Der weitläufige, weitgehend eingefriedete Garten mit offener Terrasse bietet ausreichend Raum zur Entfaltung.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- helles Wohn - / Esszimmer (Nutzung derzeit als Esszimmer)
- weiteres separates Wohnzimmer oder optional Schlafzimmer / Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer
- Küche mit Platz für eine Frühstücksecke (die Einbauküche inkl. E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten)
- gefliester Wintergarten mit Zugang auf die freie Terrasse und in den Garten
- Gäste-WC mit Fenster
- Diele / Eingangsbereich / Flur mit Zugang in den Wintergarten

Eine geschliffene Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-)Schlafzimmer mit Einbauschrank (im Kaufpreis enthalten)
- zwei Kinder - / Gäste - oder Bürozimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon und Einbauschrank (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung und WC
- Flurbereich

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der Dachboden mit weiterem Stauraum erreichbar.

Eine Holztreppe führt in das Kellergeschoss (Vollkeller):
- Vorratsraum I
- Vorratsraum II
- Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flurbereich

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück:
- der Erbbauzins beträgt derzeit 716,46 Euro p.a. (letzte Erbbauzinsanpassung vom 27.11.2023 zum 01.01.2024)
- das Erbbaurecht wurde 1960 gegründet und läuft bis 2059 aus (Restlaufzeit ca. 35 Jahre)
- ein vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages - schon zum heutigen Zeitpunkt - ist möglich
- bei Ablauf des Erbbaurechts wird entweder ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen (übliche Vorgehensweise) oder es kommt zum sogenannten Heimfall, d.h. die Immobilie geht in den Besitz des Erbbaurechtsgebers und dieser zahlt dem jeweiligen Eigentümer 80% des gemeinen Wertes, den die Gebäude und Anlagen bei Ablauf (hier: 2059) besitzen (Wertsteigerung beachten)
- ein Grundstücksverkauf kommt für den Erbbaurechtsgeber nicht in Frage.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV-Anschluss: Satellit
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern
Ligging:
Die Immobilie wurde ca. 1960 bis 1962 auf einem 761 qm großen Erbpachtgrundstück einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung von Meppen - Kuhweide erbaut.

Die Innenstadt ist schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgungen, Supermärkte, Restaurants und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind z.T. nur wenige Gehminuten entfernt.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Mijnheer Peter Tiehen

Hinterstrasse 15
49716 Meppen
Telefoon: +49 5934 4965175


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