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Uedem: Uedem-Keppeln: Ihr neues Zuhause - Wohnhaus mit Scheune und großem Grundstück

Object-Nr.: 366735
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47589 Uedem
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Keppeln
Gebied:
Ligging
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
116,34 m2.
Grondstuk:
1.991 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1919
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, PVC, Vast tapijt, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 16.10.2033
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
303,10 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
So wollten Sie schon immer leben ! Eingebunden in die Gemeinschaft eines kleinen Dorfes mit viel Charme und doch so individuell in einem gemütlichen Wohnhaus mit sehr großem Grundstück und so vielen Möglichkeiten...
Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte mit Scheune und dem riesigen Grundstück anbieten zu dürfen.
Das Objekt ist in Teilen sanierungsbedürftig.

Das Wohnhaus eignet sich hervorragend für eine Familie bis 5 Personen und steht aktuell leer.
Die Scheune garantiert Ihnen reichlich Platz für Ihr Hobby oder einfach nur zum Einstellen Ihres Hab`und Guts.
Der landwirtschaftliche Betrieb dieses Objektes wurde bereits in den 60er Jahren eingestellt. Somit darf sich der zukünftige Eigentümer über viel Fläche freuen.
Das große Grundstück, bestehend aus 4 einzelnen Flurstücken, weist einen gepflegten Garten mit Stauden am Haus und eine große Rasenfläche auf.

Grundstück:
ca. 1.991 m²

Wohnfläche:
gesamt ca. 116,34 m²
EG: ca. 61,89 m²
OG: ca. 54,45 m²

Baujahr:
Wohnhaus ca. 1919

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte besitzt ein Mansardendach mit Walm und ist teilunterkellert.

Raumaufteilung
EG:
Diele mit Garderobennische, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Zwischenflur.
1.OG:
Flur, 4 Schlafzimmer.

Modernisierungen der letzten Jahre:
ca. 1994 Heizungsanlage
ca. 1997 Erneuerung Badezimmer
fortlaufend, unterschiedliche Baujahre: Fenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung von Viessmann (Vitola-biferral).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Öl.
Ein Heizungswartungsvertrag ist vorhanden.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 02824-965211.

Kaufpreis:
Euro 249.000,
Indeling:
Kabel Sat TV •

Heizung:
Öl-Zentralheizung von Viessmann (Vitola-biferral) von 1994.
Bisheriger Ölverbrauch inkl. Warmwasseraufbereitung: ca. 2.000 l im Jahr.

Fenster:
Holzfenster braun, 2-fach verglast, unterschiedliche Baujahre. 2 Fenster sind noch 1-fach verglast.
Jalousien: vorhanden.

Fußböden:
Fliesen, Dielenboden, Teppich, Laminat, PVC.

Treppen:
Holz.

Bad:
1997 modernisiert, hell gefliest, Dusche, Fenster.
Ligging:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, Zone 30, die beidseitig befahrbar ist.
Das große Grundstück in Süd-West-Ausrichtung ist mit dem Wohnhaus und einer Scheune bebaut.

Keppeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Uedem und liegt etwa 2 km vom Ortskern Uedems entfernt.
Hier wird FREIZEIT groß geschrieben: es gibt wunderschöne Wege für Spaziergänger und Radfahrer, Reitsportanlagen und diverse Vereine.

Die schnelle Anbundung zur A 57 Richtung Duisburg, Düsseldorf und Köln bzw. Nimwegen in die andere Fahrtrichtung macht dieses Objekt auch attraktiv für Berufspendler.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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