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Westoverledingen: Stressfrei in die eigene Immobilie

Object-Nr.: 10091
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Eingangsflur
  • Elternschlafzimmer
  • Gästezimmer
  • Bad
  • Gäste-WC
  • HWR
  • Treppenaufgang
  • Kinderzimmer
  • Technikraum
  • Terrasse
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Eingangsflur
Elternschlafzimmer
Gästezimmer
Bad
Gäste-WC
HWR
Treppenaufgang
Kinderzimmer
Technikraum
Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Kerngegevens
Adres:
26810 Westoverledingen
Leer
Niedersachsen
Stadswijk:
Völlen
Prijs:
355.000 €
Woonoppervlak ca.:
140 m2.
Grondstuk:
381 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Terras:
1
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
2020
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels
Toestand:
Als nieuw
Verwarming:
Centrale verwarming, Vloer
Energietype:
KFW55
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 13.05.2022 tot 13.05.2032
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Behoefte eindenergie:
14 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2020
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese neuwertige Doppelbungalowhälfte liegt in einem Wohngebiet in der Gemeinde Völlen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Papenburg entfernt. Durch die Nähe zur Bundesstraße 70 und der Autobahn 31 sowie dem Bahnhof in Papenburg ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das sehr gepflegte und exklusiv ausgestattete Wohnhaus nach modernstem Wärmestandard wurde ca. im Jahre 2020 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² erbaut und liegt in einer ruhigen und naturnahen Sackgasse.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Gemütliches Wohnzimmer
Eingangsflur
Hochwertige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken
Elternschlafzimmer
Hoch modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Gästezimmer oder Büro
2. Flur mit stufenbeleuchteten Treppenaufgang

Natürlich sind alle Räume mit Fußbodenheizung und alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Südseite sind die Fenster auch spiegelverglast.

Im Obergeschoss sind auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² zwei Kinderzimmer und ein Flur untergebracht. Die restliche Fläche dient als großzügige Ausbaureserve und beherbergt den modernen Technikraum für die Erdwärmepumpe, dem Warmwasserspeicher und die Be- und Entlüftungsanlage für beide Bungalowhälften.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 381 m². Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Ausblick. Das Grundstück ist mit einem Zaun, teilweise mit Sichtschutz, eingefriedet.

Durch die energetischen Massnahmen ist das Haus KfW-gefördert und der neue Eigentümer kann das Darlehen mit einem Zins von 0,95 % übernehmen. Somit lässt sich eine Kaufpreisfinanzierung sicher leichter darstellen.

Natürlich gehört auch ein wertiger Carport zum Objekt und davor befinden sich noch zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze.

Entspannende Spaziergänge am nahe gelegenen Emsdeich oder ausgiebige Radtouren, sowie das Freizeitangebot in der Samtgemeinde Westoverledingen und der Stadt Papenburg runden dieses Angebot ab.

Wir würden uns freuen Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Be- und Entlüfungsanlage
- DSL
- Sat-TV
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Firma Sparkasse Emsland Immobilienabteilung
Obergerichtsstrasse 22
46716 Meppen


Impressum:
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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Telefon: 05931 151-1
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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