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Emmerich am Rhein: Emmerich:Geräumiges Einfamilienhaus XXL mit Einliegerwohnung, Untergeschoss, großem PRIVAT-Garten

Object-Nr.: 365849
  • Vorderansicht
  • Rückansicht Haupthaus
  • Terrasse Haupthaus
  • Terrasse Haupthaus
  • Garten Haupthaus
  • Wohnzimmer Haupthaus
  • Wohnzimmer Haupthaus
  • Esszimmer Haupthaus
  • Schlafzimmer Haupthaus
  • Badezimmer Haupthaus
  • Untergeschoss Haupthaus
  • Untergeschoss Haupthaus
  • Untergeschoss Büroraum
  • Rückansicht Einliegerwohnung
  • Vorderansicht Einliegerwohnung
  • Küche Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer Einliegerwohnung
  • Badezimmer Einliegerwohnung
  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss
Vorderansicht
Rückansicht Haupthaus
Terrasse Haupthaus
Terrasse Haupthaus
Garten Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus
Esszimmer Haupthaus
Schlafzimmer Haupthaus
Badezimmer Haupthaus
Untergeschoss Haupthaus
Untergeschoss Haupthaus
Untergeschoss Büroraum
Rückansicht Einliegerwohnung
Vorderansicht Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Erdgeschoss
Untergeschoss
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
819.000 €
Woonoppervlak ca.:
321 m2.
Grondstuk:
1.641 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
320 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Zolder:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1972
Vloerbedekking:
Vast tapijt, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Emmerich in zentraler Anbidung zur Innenstadt, Bahnhof, Autobahnzufahrt Emmerich Ost sowie die gemütlichen Ortschaften Vrasselt und Praest. Discounter mit Bäcker, Kindergarten, Schulen, Ärzte befinden sich in Lauf- bzw. kleinem Fahrradabstand.

Grundstück:
ca. 1641 m²

Das Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über eine Teichanlage, Gartenhaus als Sommerverbleib, Sträucher, Steinbeeten,…. Rasenfläche etc. Der Bereich der Einliegerwohnung ist separiert, kann aber jederzeit geöffnet werden. Die exakte Grundstücksfläche ergibt sich aus dem Messergebnis des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs.

Wohnfläche:
gesamt ca. 321 m² aufgeteilt in
ca. 239,27 m² im Haupthaus und ca. 82,90 m² Einliegerwohnung

Umbauter Raum: ca. 2457,47 m²
Bebaute Fläche: ca. 398,01 m²

Erdgeschoss:
Haupthaus: Diele / Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Flur, Küche mit Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Schlaftrakt mit 2 geräumigen Schlafzimmern (ursprünglich 3 Schlafzimmer) sowie Bad.

Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer mit Zugang Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Untergeschoss:
Haupthaus: Gr. Hobbyraum ( zur Zeit mit Zwischenwand 2 Räume ), Diele, Partyraum, Badezimmer, Wasch- und Trockenkeller, 3 Abstellräume, Heizungsraum Auf Grund der großen Taglichtfenster wurden die Räumlichkeiten über Jahre als Büros genutzt.

Einliegerwohnung: Waschraum, WC, Vorratsraum sowie Tiefgarage Separater Eingang zum Untergeschoss von der Straßenseite.

Dachgeschoss:
Einschubtreppe – Stauraum

Fenster:
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung je Einheit
Sämtliche Wohnräume mit Heizkörpern bzw. Konvektor Heizungen.

Stellplatz / Garage:
Tiefgarage unter der Einliegerwohnung, mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Optional kann ein anliegendes Grundstück mit zwei weiteren Garagen erworben werden.

Renovierung / Umbau:
Sollte Interesse an Umbaumaßnahmen bzw. einem energetischen Umbau bestehen sprechen SIE und an. Gerne koordinieren wir die Arbeiten von A – Z durch Starke Partner vor Ort.
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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