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Eschwege: 5,1 ha Pferdeparadies mitten im Stadtgebiet, dennoch draußen im Grünen

Object-Nr.: 10-2731
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37269 Eschwege
Werra-Meißner-Kreis
Hessen
Stadswijk:
Hessen
Objecttype:
Manege
Hoofdoppervlakte:
700 m2.
Prijs:
390.000 €
Beschikbaar vanaf:
Zeitnah
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
51.529 m2.
Provisie:
3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Bouwjaar:
2007
Aantal parkeerplaatsen:
14 x Parkeerplaats buiten
Type energiebewijs:
Energiepas ligt ter inzage
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:


Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.


Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt im Paket mit dem Anwesen Parkvilla Eschwege Kaufpreis 1.450.000, EURuro, ebenfalls auf der Seite freytag-immo.de veröffentlicht. Die Villa liegt Luftlinie 460 Meter von der hier angebotenen Reitanlage entfernt. Als Folge Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie von uns beide Exposés.

Mitten im Stadtgebiet, dennoch draußen im Grünen
Einmaliger Pferdehof mit allen Schikanen
Eine Reitanlage wie aus dem Bilderbuch

Eschwege: Stadt mit über 1.000 Fachwerkbauten

Herzlich willkommen in Eschwege, der beschaulichen Kreisstadt mit fast 20.000 Einwohnern. Es ist eine Gegend, die sich sehr naturverbunden zeigt. Am Fuß der Leuchtberge ist das Tempo des Alltags gemächlicher, und im Nu befindet man sich draußen im Grünen oder am Ufer des Werratalsees. Am Stadtrand liegt schließlich dieser Traum eines jedes Pferdenarren!


Ein Reiterhof aus dem Bilderbuch

Haben Sie sich schon immer ein eigenes Pferdeparadies gewünscht? Einen Ort, der modernsten Ansprüchen entspricht und zugleich mit zauberhaftem Charme verlockt? Dann sind Sie hier genau richtig. Zum Pferdehof gehören eine große Reithalle mit Aufenthaltsraum, ein Reitplatz, eine Auslauffläche, eine historische Steinfachwerkscheune mit Pferde- und Schafstall, Paddockboxen und vieles mehr. Doch auch für Visionäre mit Sinn zur baulichen Veränderung ist der Pferdehof ideal.


Moderne bauliche Beschaffenheit und mehr als 5 Hektar Fläche

Die Eigentümer haben sich mit diesem Pferdehof einen lang gehegten Wunsch erfüllt. Bis zum Jahr 2006 wurde das vorhandene Areal von 0,6 ha bereits als private Reitanlage genutzt. In der Nachbarschaft gelegene Flächen dienten als Weide, in der großen Scheune hielt man Schafe. Im Jahr 2006 begann der nächste große Schritt, als ein Bebauungsplan für eine Anlage zum therapeutischen Reiten bewilligt wurde. Die nötigen Bauarbeiten schloss man 2010 ab: Es entstand eine neue, hochmoderne Reithalle und die bereits vorhandene Reitfläche wurde erneuert. Insgesamt stehen stolze 5,2 Hektar Stall- und Weideflächen zur Verfügung, davon 3,7 ha eigenes Land. Es liegt eine Genehmigung für die Haltung von bis zu 12 Pferden vor.


Rund um Eschwege genießt die Reitanlage einen tadellosen Ruf und ist als Reit-Therapiezentrum Hospitalbrunnen weithin bekannt. Neben der privaten Nutzung wird die große Reithalle auch von ReitlehrerInnen oder TherapeutInnen in Anspruch genommen, es gibt einen fast voll belegten Wochenplan.


Die Reithalle umfasst eine Grundfläche von 1.159 qm, die Reitfläche ist 20 Meter breit und 40 Meter lang. Schon bei einer ersten Besichtigung fällt sofort ins Auge, dass hier nicht gespart wurde. Die Atmosphäre ist hell und angenehm, wofür großflächige Lichtbänder im Dach und in den Seitenwänden sorgen, außerdem gibt es Halogenstrahler. Die Bewässerung erfolgt über die integrierte Beregnungsanlage. Auch beim Boden wurde auf langlebige Qualität gesetzt, die Realisierung übernahm der Spezialist tegra. Hierbei handelt es sich um ein Zweischichtensystem für erhöhte Stabilität und Scherfestigkeit. Die Halle verfügt über eine kleine Besuchertribüne, die sich mit einem Treppenlift auch für gehbehinderte Besucher und Nutzer bestens erreichen lässt. Auf dem Hallendach ist eine Fotovoltaikanlage vorhanden. Diese bleibt bei einem Verkauf im Eigentum der Verkäufer und geht nach Ablauf der Förderung unentgeltlich in das Eigentum der Käufer über.


Unter dem großen Dach der Reithalle befindet sich ein verglaster Aufenthaltsraum mit Teeküche und sanitärer Anlage. Nebenan gibt es eine Sattelkammer und ein Waschplatz für ein bis zwei Pferde. Von der Giebelseite der Reithalle aus gelangt man direkt auf das Areal zwischen Halle und Stallgebäude dieses Areal wird als Auslauffläche genutzt, denn von den gegenüber liegenden Paddocks gelangen die Pferde direkt auf diese Freifläche.


Wohnen in der historischen Fachwerkscheune aus Stein

Hier finden Sie satte 700 Quadratmeter, deren Nutzung ganz Ihren Vorstellungen überlassen bleibt! Die sinnvollste Verwendungsmöglichkeit ist ohne Frage die Umwandlung in Wohnraum denn der Reiterhof bietet ansonsten keinerlei Fläche, die für Wohnzwecke gedacht sind. Die Voraussetzungen sind grandios, denn von diesem Wohnbereich ginge der Blick über die gesamte grüne Freifläche auf die Pferde bis hin zur Reithalle. Die Nutzfläche würde ab der ersten Etage, unmittelbar über den Pferdeboxen, beginnen und sich über zwei Etagen erstrecken. So sind insgesamt bis zu ca. 210 qm Wohnfläche denkbar. Ein erfahrenes Architekturbüro hat hierzu bereits eine erste Skizze angefertigt. Sie werden sehen: Es ist Wohnen wie im Pferdeparadies! Weitere Auskünfte, insbesondere zum Bau- und Planungsrecht, werden auf Anfrage gegeben.


Die fast überdimensionale Steinfachwerkscheune wurde im 19. Jahrhundert als klassische Durchfahrtsscheune konstruiert und bietet noch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier existieren einige Schafboxen, über mehrere Etagen in der Scheune werden die erforderlichen Stroh- und Heuvorräte gelagert. Natürlich ist auch Platz für weitere Materialen und Gerätschaften, die man für den Betrieb braucht. An der gegenüberliegenden Stirnseite der Scheune sind verschlossene Abstellräume vorhanden, die einst als Treckergaragen genutzt wurden. Die Scheune ist an das öffentliche Strom- und Frischwassernetz angeschlossen, ein Erdgasanschluss befindet sich im Komplex Reithalle.

Das Grüne drumherum

Was wäre eine Reitanlage ohne Grünland? Zusätzlich zur Liegenschaft in Größe von rund 0,6 ha sind verschiedene Flächen in direkter Umgebung für den Verkauf oder die Verpachtung verfügbar, davon 3,1 ha Weideflächen zum Kauf und 1,4 ha Weideflächen zur Pacht.


Hinweise für den Betrieb als Pferdehof: Auf dem Gelände sind ausreichend Parkplätze für Besucher und Nutzer vorhanden. Für den täglichen Betrieb eines Pferdehofes braucht es verschiedenste Gerätschaften, die zwar vor Ort vorhanden sind, aber nicht zum Umfang dieses Angebots gehören. Auf Wunsch können diese Gerätschaften nach Absprache mit den Verkäufern erworben werden. Der anfallende Mist wird derzeit in Eigenregie auf weiteres eigenes Land der Verkäufer in der nahe gelegenen Feldmark verbracht.


Bereit für den Pferdetraum in Stadtnähe?

Nur ungern trennen sich die Eigentümer von diesem wunderschönen Anwesen. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, steckt doch viel Energie und das ganze Herzblut in dieser hochwertigen Reitanlage.


Die Lage in Eschwege

Der Pferdehof liegt in fußläufiger Nähe zur Innenstadt am südlichen Stadtrand von Eschwege. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Agrarflächen und Kleingärten, Sie genießen also ein grünes Umfeld mit traumhaften Ausrittmöglichkeiten. Eine bessere Lage kann es fast nicht geben! Eschwege bietet alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die nächsten Großstädte wie Göttingen oder Kassel lassen sich in etwa einer Fahrtstunde erreichen.


Der Verkauf erfolgt mieterfrei, kurzfristige Besitzübergabe. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.

Energieausweis
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorhanden, liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor. Daher wurde der Energieausweis beantragt und liegt spätestens bei einer Besichtigung vor.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Energieausweis
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine wichtigen Informationen bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.


Opmerking:
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