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Leer (Ostfriesland): Liebevoll, modernisiertes EFH in ruhigem Stadtteil von Leer

Object-Nr.: 6518#g68zBf
  • Hauptansicht
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Kaminofen
  • Küche
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Garten
  • Garten
  • Garten
Hauptansicht
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Kaminofen
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Garten
Garten
Garten
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
26789 Leer (Ostfriesland)
Leer
Niedersachsen
Prijs:
245.000 €
Woonoppervlak ca.:
114 m2.
Grondstuk:
1.074 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
2022
Bouwjaar:
1955
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 14.04.2021 tot 13.04.2031
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
442,40 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1955
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und wurde im Jahre 1955 auf einem 1.074m² großem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbauzins beträgt aktuell 250,00 € p.a. und könnte eventuell nach Ablauf der Laufzeit (2051) angepasst werden.
Im Außenbereich verfügt das Grundstück über einen großen Garten, einer kleinen Hütte und einer Doppelgarage. Hier können Sie Ihren Phantasien freien Lauf lassen. Egal ob Sonnenterrasse, eigenem Gemüse- / Blumenbeet, einem schön angelegten Grillplatz, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder Enkel.

Im Inneren des Gebäudes erstreckt sich die Wohnfläche auf über 114m² und lädt zum Wohlfühlen ein.
In den vergangenen Jahren wurden hier umfangreiche Sanierungs- & Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Hierzu gehören im Jahre 2021 z.B. eine neue Heizungsanlage inkl. neuer Leitungen, neue Fußbodenbeläge, das moderne Bad und neue Stromleitungen. Außerdem wurden die Dachziegel versiegelt.

Das gemütliche Wohnzimmer bietet durch einen Kaminofen auch im Winter eine angenehme Temperatur. Durch den idealen Standort des Kaminofens, können auch die Zimmer im Dachgeschoss des Gebäudes erwärmt werden. Die hochwertige Küche stammt aus dem Jahre 2022 und bleibt auch weiterhin Bestandteil des Objekts.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, das modernisierte Badezimmer und das WC mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und aktuell ein geräumiges Wohnzimmer. Dieses kann durch Trennung auf zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden.

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten, ob als Ferienwohnung oder neuer Wohnsitz für Sie und Ihre Familie. Im Rheiderland fühlt man sich wohl und kann die Ruhe in vollen Zügen genießen.
Der aktuelle Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung ausgehändigt.

In Absprache mit dem Eigentümer kann auf Wunsch auch die komplette Inneneinrichtung übernommen werden!

Bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin, dürfen Sie sich gerne bei uns melden.
Ligging:
Als Stadtteil von Leer befindet sich Bingum im schönen ostfriesischen Rheiderland, das vom Dollart im Norden und von der Ems im Osten umgeben ist. Westlich von Bingum erstreckt sich die Gemeinde Jemgum und die Niederlande mit einem Grenzübergang bei Bunde. Südlich der Gemeinde befinden sich die Ortsteile Bingumgaste und Coldam. Zudem verläuft dort die Bundesautobahn 31, die mit der Anschlussstelle Jemgum/Bingum eine direkte Anbindung der Gemeinde an das Autobahnnetz sicherstellt.
Overige:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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Telefoon: +49 5191 49840


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