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Emmerich am Rhein (Elten): Elten: TAG DER OFFENEN TÜR - Samstag 02.12. zwischen 11.00 Uhr und 13.00 Uhr

Object-Nr.: 365338
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Grundriss
Grundriss
Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
Gustav-Heinemann-Str. 39
46446 Emmerich am Rhein (Elten)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
279.900 €
Woonoppervlak ca.:
133 m2.
Grondstuk:
852 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage
Bouwjaar:
1963
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 05.10.2033
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
265,40 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten: Lage TOP – Erbpachtgrundstück – 4 Schlafzimmer – 2 Garagen – großer Garten

Kleiner Ort am Niederrhein - direkt in Grenznähe - viel Grün und Wald - sowie zahlreiche geschichtliche Anziehungspunkte – Dies sind einige Hauptstichpunkte mit denen man Elten beschreiben könnte. Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Rande von Emmerich – Elten in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Der Weg zum Ortskern mit allen Einkaufmöglichkeiten ist in ca. zwei Fahrradminuten leicht zu erreichen. Bahn- sowie Autobahnanschluss in Richtung Ruhrgebiet sowie Niederlande ist in unter 5 Minuten erreichbar.

Grundstück:
ca. 852 m²

Das Grundstück ist als Paradies für Jung und Alt angelegt. Große Rasenfläche sowie Sträucher in Kombination mit mehreren Sitzgelegenheiten machen den Außenberiech zur Ruhe Oase vom Alltagsstress. Die Bewässerung des Garten erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde St. Vitus. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt Euro 272,14 pro Jahr (letzte Erhöhung 2023).

Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreis besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Baujahr:
ca. 1963
Anbau: Fertigstellung ca. 2015 - Das ehemalige Siedlungshaus wurde um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.

Wohnfläche:
ca. 133,81 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Wohnküche, Wohnesszimmer, "Schleuse" zum Eingang Schuhe / Jacken, Büro, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer

Untergeschoss:
2 Räume

Heizung: Gaszentralheizung der Firma Viessmann mit Wasseraufbereitung ca. aus dem Jahr 2010

Sicherungen:
Der Sicherungskasten wurde ca. 2020 erneuert und angepasst.

Garagen / Stellplätze:
2 PKW-Garagen mit elektrischem Garagentor sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Als weiterer Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. dient ein massiver Schuppen.


Eine Immobilie in beliebter Lage von Elten – Jetzt Termin planen

Kaufpreis:
Euro 279.900,

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Indeling:
Wohnküche:
Die Wohnküche ist mit einer Küche in moderner Holzoptik samt deutscher Markeneinbaugeräten ausgestattet (ca. im Jahr 2013 – elektrische Geräte teilweise im letzten Jahr ausgetauscht und erneuert). Der Raum ist hell und bietet genügen Platz für einen Esstisch.

Wohn-/Esszimmer:
Gemütlich und geräumig mit Schiebetüranlage zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Abende im Winter.

Schlafzimmer:
EG: Schlafzimmer mit Schiebetüranlage zum Garten sowie anliegendem Badezimmer mit Dusche
DG: 3 Schlafzimmer davon 2 klassische Kinderschlafzimmer. Der kleinste Raum im Dachgeschoss verfügt auch über alle Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner

Büro:
Ein kleinerer Raum im Erdgeschoss als Büro/Homeoffice möglich, wird zurzeit als Game Room für die Kids genutzt.

Badezimmer:
EG: Dusche, WC und Waschtisch
DG: Badewanne, WC und Waschtisch (Sanierung ca. im Jahr 2010)
Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Tages-WC, welches ca. 2015 erneuert wurde.

Untergeschoss:
Der Keller dient als Stauraum, Standort Heizung sowie Hauswirtschaftsraum.

Fenster:
Kunstostoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch.

Bodenbeläge:
Echtholzdielen im Wohnberiech und Büro, Fliesen, Laminat
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 



Firma Rainer Elsmann Immobilien
Eltener Markt 15
46446 Emmerich


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