Twist: Standard kann jeder: Außergewöhnliche Innenarchitektur - 60 qm Wintergarten - ELW - am Kanal!

Eengezinswoning

3

nee

54 m2.

Open

Douche, Ligbad, Raam

6

4

ja

ja

ja

ja

deels onderkelderd

7

1 x Carport; 6 x Parkeerplaats buiten

1928

sofort

Plankenvloer, Vloertegels, Laminaat

Kachelverwarming, Centrale verwarming

Gas, hout

certificaat vraag - vervaldatum 12.08.2033

D

128,60 kWh/(m²*a)

1928

Gar nicht typisch emsländisch:

- modernisiertes und erweitertes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung
- insgesamt 4 Bäder, Wohnbereich mit Kamin und offene Küche
- Wintergarten mit wasserführenden Holzofen und Kochinsel, Carport und Teilkeller
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundrissen und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie - Peter Tiehen & Team!

Alles, außer gewöhnlich ist dieses Einfamilienhaus mit Teilkeller und Carport.

Besonders der Innenbereich ist aufregend anders und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, zum Beispiel durch Fußböden aus massiven Eichenböden, z.T. offenen Decken, mehrere Flügel - und Schiebetüren, offener Wohn - und Kochbereich mit Ofen, zum Teil sichtbare Holzbalken, vier auffallende und modernisierte Bäder uvm. - die Fotos sprechen für sich.

Außergewöhnlich erscheint ebenfalls der in 2017 erbaute Wintergarten mit einer Fläche von ca. 60 qm, wasserführenden Holzofen, Kochfeld, Kochinsel mit Waschbecken und Zugang in den Garten. All das erhöht den Wohnkomfort über das ganze Jahr.

Eine enorme Nutzungsvielfalt der Immobilie ergibt sich durch eine mögliche Einliegerwohnung im separatem Eingang im Erdgeschoss mit Wohnzimmer inkl. Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und Bad. Auch ebenerdiges Wohnen ist möglich. Weitere Wohn - / Koch - und Schlafzimmer sowie Bäder im Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden bieten die Gelegenheit zum Mehrgenerationenwohnen.

Das Wohnhaus wurde vor allem seit 2007 umfassend modernisiert und erweitert, u.a. durch Erneuerung der Dachisolierung, Teile der Fassade, Elektrik, Wasser - und Gasleitungen, Küche sowie der Bäder im Erd - und Dachgeschoss.

Der pflegeleicht angelegte Garten sowie das Nebengebäude mit Geräteraum und Dachüberständen zur Holzlagerung runden das Angebot ab.

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- Wohnbereich mit Kamin und offener Küche (Küche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten) sowie Zugang zu einem Schlafzimmer im Dachgeschoss
- "Lesezimmer" mit Zugang zum Wintergarten
- Tageslichtbad (mit Schlafzimmer) mit frei stehender Badewanne, Waschbecken und Duschkabine mit WC sowie Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit wasserführendem Holzofen und Kochinsel mit Waschbecken (Ofen und Kochinsel im Kaufpreis enthalten)
- Eingangsbereich / Treppenhaus

Eine Stahltreppe mit Glaselementen führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- (Eltern-) Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang in das Tageslichtbad
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch mit zwei Waschbecken und WC
- Durchgangszimmer mit Küchenzeile (Küchenzeile inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten)
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer
- Schlafzimmer (Zugang vom Wohnbereich im Erdgeschoss)

Eine Spindeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden.

Spitzboden:
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer
- Durchgangszimmer / Lounge mit Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche, WC und Zugang zur Heizung

Einliegerwohnung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile (Küchenzeile inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten) und Anschluss für Waschmaschine
- (Eltern-) Schlafzimmer
- Kind - / Gäste - / Bürozimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
- Durchgangszimmer/ Vorrat
- Flur / (Seiten-)Eingangsbereich

Eine elektrische Bodenluke im Flur der Einliegerwohnung führt in den Teilkeller.

Kellergeschoss:
- Flurbereich
- Vorratsraum / Kellerraum
- Werkstatt / Hausanschlüsse
- zwei Kriechkeller

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- TV / Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!

Die Immobilie mit einem ca. 853 qm großen Grundstück wurde ursprünglich 1928 im Zentrum von Twist direkt gegenüber dem Kanal erbaut.

Twist ist eine Gemeinde im Landkreises Emsland und liegt im Naturpark Bourtanger Moor-Bargerveen, direkt an der niederländischen Grenze.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken etc. befinden sich vor Ort und sind zum Teil fußläufig erreichbar.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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