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Meppen: Kapitalanlage – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Object-Nr.: 10237
  • seitliche Vorderansicht
  • Ansicht Eingang Einliegerwohnung
  • Garten
  • Rückseite mit überdachter Terrasse
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Eingang Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer ELW
  • Küche ELW
  • Schlafen ELW
  • Badezimmer ELW
  • Terrasse ELW
seitliche Vorderansicht
Ansicht Eingang Einliegerwohnung
Garten
Rückseite mit überdachter Terrasse
Esszimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Eingang Einliegerwohnung
Wohnzimmer ELW
Küche ELW
Schlafen ELW
Badezimmer ELW
Terrasse ELW
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Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Bokeloh
Prijs:
209.000 €
Woonoppervlak ca.:
185 m2.
Grondstuk:
940 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Aantal parkeerplaatsen:
2
Laatste modernisering/ sanering:
1986
Bouwjaar:
1965
Huurontvangsten per jaar:
10.800 €
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 17.01.2023 tot 16.01.2033
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
109 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1965
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im Herzen von Meppen-Bokeloh liegt diese Doppelhaushälfte mit einer 1986 angebauten, barrierefreien Wohnung.
Beide Wohneinheiten sind seit Jahren gut vermietet.

Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss ein sehr geräumiges Wohn / Esszimmer, eine Küche und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sehr unterschiedlicher Größe, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum.
Das große Raumangebot im Obergeschoss ergibt sich, da der Bereich oberhalb der Einliegerwohnung ausgebaut wurde.

Die Einliegerwohnung wiederum bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. An beiden Wohnungen wurde jeweils die Terrasse überdacht. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit Geräteraum und ein Carport.
Der jährliche Mietertrag des Hauses beträgt insgesamt ca. 10.800 €, zuzüglich umlagefähiger Nebenkostenabschläge.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Aufgrund eingebauter Zwischenzähler kann der Energiebedarf der Wohnungen genau zugerechnet werden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht.
Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca. 737,72 € p.a. und läuft bis zum 31.10.2062.
Indeling:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnfläche I : ca. 120 m²
- Wohnfläche II : ca. 65 m²
- jede Wohneinheit verfügt über eine überdachte Terrasse. Sat-TV
- Rollläden
- Balkon
- Ofen
- 2 Einbauküchen
Overige:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Opmerking:
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Firma Sparkasse Emsland Immobilienabteilung
Obergerichtsstrasse 22
46716 Meppen


Impressum:
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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Telefon: 05931 151-1
Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest

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