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Lichtenhagen: Weserbergland: Diese Luft, diese Ruhe, diese Natur

Object-Nr.: 0-3120
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
31868 Lichtenhagen
Holzminden
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Objecttype:
Totaal oppervlakte:
280 m2.
Prijs:
195.000 €
Beschikbaar vanaf:
Zeitnah
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
1.700 m2.
Provisie:
3,57% inkl. USt. (exkl. MwSt.)
Bouwjaar:
1952
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 28.01.2023
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
211,50 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Drei wichtige Dinge vorweg:
.
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

-


Diese Luft, diese Ruhe, diese Natur
Gepflegtes Wohnhaus mit Stall und Scheune
Wir leben jetzt dort, wo andere urlauben


Ruhe finden: purer Landgenuss
Kein Verkehr, kein Trubel, keine Hektik. Dafür das Gackern der Hühner, Pferdewiehern und der verträumte Charme charakteristischer Fachwerkbauten. Herzlich willkommen in Lichtenhagen, dem kleinen Idyll zwischen Hameln und Höxter! Diese malerisch gelegene 340-Einwohner-Gemeinde empfängt Sie auf 350 Höhenmetern das hört sich nicht sonderlich exponiert an, doch für das niedrig gelegene Wesertal sind es ganze Welten. Deshalb genießen Sie einen unglaublichen Fernblick auf das Weserbergland und den Solling.

Die Historie: mit Tradition verbunden
Noch heute ist die Architektur Lichtenhagens geprägt von ehemals landwirtschaftlich genutzten historischen Hofanlagen meist in bester Fachwerkbauweise mit Wohnhaus, Stallungen und Scheunen. Viele der alten Höfe sind heute fein restauriert. Auch der hier angebotene Landsitz kann auf eine lange Geschichte zurückblicken.

Bereits 1618 wurden für die angebotene Hofstelle Abgaben gezahlt von einem unmittelbaren Vorfahren der heutigen Eigentümer. Bis vor wenigen Jahrzehnten betrieb die Familie hier über Jahrhunderte hinweg Ackerbau und Viehwirtschaft.

1952 entstand ein massiv Stein auf Stein errichtetes Wohnhaus mit Keller, zwei Wohnetagen und einem geräumigen Dachspeicher. Die große Scheune war bereits vor 1900 vorhanden, 1986 entstand als Anbau an die Scheune ein modernes Stallgebäude.

Wohnglück auf dem Lande mit 280 Quadratmetern Wohnfläche
Prägend für das 1.700 Quadratmeter große Grundstück ist eine 100 Jahre alte, majestätische Linde. Direkt an der Auffahrt zum Wohnhaus wird man von einer Rundtreppe aus Granitstein empfangen, die zur modern verglasten Eingangstür aus Massivholz führt so gelangen wir ins Innere des Wohnhauses.

Die ersten Schritte im Haus führen in die große, zentral gelegene Diele. Sie verbindet die Räume des Erdgeschosses dazu gehören ein heller Wohnbereich, eine Bauernküche, eine Waschküche mit WC und ein offenes Treppenhaus. Über eine halbe Treppe gelangt man außerdem zu einem zweiten Ausgang, der direkt in den Hof und weiter in den Keller führt. Für Wärme und Ambiente gleichermaßen sorgt ein Kaminofen, das nötige Brennholz lagert geschützt direkt am Haus.

Wohnen mit feinsten Holzdielen
Sehenswert ist der Wohnbereich, der sich über zwei verbundene Räume erstreckt und vor allem mit seiner Holzdielung begeistert der zweite Kaminofen trägt seinen Teil dazu bei und wird an so manchem Abend für knisternde Wohlfühl-Atmosphäre sorgen.

Die große Bauernküche verfügt über einen Keramikboden und eine Einbauküche nur die passenden Elektrogeräte fehlen noch. Hier genießen Sie einen direkten Zugang zum Freisitz und den sich anschließenden Garten das lässt auch wunderbar viel Licht in den Raum.

Ein Ausflug ins Obergeschoss
Das Obergeschoss wird über die im Original erhaltene Massivholztreppe erreicht.
Auch hier zweigen die 3 Räume und das Badezimmer von der zentralen Diele ab. Die exzellent erhaltene Holzdielung und edle weiße Massivholztüren lassen einen authentischen Landhausstil entstehen einfach herrlich. Von der Diele aus erhalten Sie Zutritt zur Dachterrasse, die sich über dem Hauseingang befindet.

Zum Obergeschoss gehören nicht nur geräumige Zimmer, sondern auch ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC.

Das Highlight ganz oben im Wohnhaus
Der Dachspeicher erweist sich als ein wahrer Schatz! Mit handwerklichem Geschick wurden Teile des Dachgebälkes raffiniert in die moderne Raumgestaltung integriert. So entsteht ein einzigartiges Raumgefühl, das durch die Holzdielung bereichert wird. Insgesamt gibt es eine Diele, einen Abstellraum und zwei Wohnräume, teilweise mit Dachschrägen. In hervorragendem Zustand befindet sich das moderne Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einer Duschkabine, WC und Handwaschbecken. Es wurde 2021 von Grund auf saniert.

Nebengebäude und Garten
Der gesamte Außenbereich ist gärtnerisch gestaltet. Hier finden sich vom Frühjahr bis zum Herbst blühende Blumen, Stauden und Gehölze. Vor der Haustüre lässt sich wunderbar ein kleiner Kräuter- oder Gemüsegarten anlegen. Von der Bauernküche aus erreicht man direkt den geschützten, blickdichten Freisitz.

Die große Scheune aus der zweiten Hälfte der 19. Jahrhunderts bietet Schutz für Fahrzeuge und Raum für platzintensive Hobbies oder eine Werkstatt für Hobbybastler. Zusätzlich gibt es einen riesigen Stall mit einer Grundfläche von rund 430 qm, der im Jahr 1986 entstand. Wie dieser genutzt wird, bleibt ganz Ihren Vorstellungen überlassen.

Der Zustand des Anwesens
Gepflegt, zu weiten Teilen modernisiert und sofort bezugsfertig so lässt sich dieses Wohnhaus am besten beschreiben. Die Räume sind in allen Wohnetagen zeitgemäß hoch und wurden um 2000 mit weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Der Vollkeller des Hauses bietet ausreichend Lagerflächen. Die Energieversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 1995, ebenso die Erzeugung des Warmwassers. Die Elektroinstallation wurde ausweislich des Sicherungskastens 1982 erneuert. Das Anwesen ist an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Hier finden Sie Ihre Ruhe. So wie nirgends sonst!
Hier oben, auf der Ottensteiner Hochebene, ist die Welt noch in einer natürlichen Balance. Das spürt man mit jedem Atemzug und mit jedem Blick, der bis zu 70 km über das Weserbergland reicht. Die Region Ottensteiner Bergdörfer wurde in das Dorferneuerungsprogramm des Landes Niedersachsen aufgenommen.

Gleich um die Ecke liegen die Schlösser der Weserrenaissance: Schwöbber, Hämelschenburg und Bevern. Im Ort gibt es ein solarbeheiztes Freibad, dicht bei Lichtenhagen verlaufen bekannte Fernwanderwege wie der Pilgerweg Loccum und der Weserberglandweg. Bei Motorradfahrern ist die Gegend schon lange beliebt, schließlich lassen sich hier herrliche Strecken befahren, die beinahe wie Serpentinen durch die Landschaft führen. Weitere Höhepunkte der unmittelbaren Umgebung sind die Rattenfängerstadt Hameln mit ihrer historischen Altstadt, die Münchhausenstadt Bodenwerder, das Kloster Corvey und Bad Pyrmont mit seinem Schloss und dem bekannten Kurpark samt Palmengarten.

Der ländliche Charakter, die wohltuende Ruhe, die frische Luft, ein schönes Anwesen was braucht es mehr zum Glücklichsein? Statt Fernstraßen und Hektik gibt es unendlich Wälder, grüne Wiesen, Weizen und Mais. Eben Natur zum Anfassen. Wer idyllische Ruhe sucht und bereit ist, die ein oder andere Strecke mit dem Pkw zurückzulegen, kann hier seinen Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Lügde (10 km) sowie in Bodenwerder und Bad Pyrmont, jeweils 12 km entfernt. Die Stadt Hameln mit 57.000 Einwohner ist nach 22 Kilometern erreicht. Kindergarten und Grundschule befinden sich im benachbarten Ottenstein, weiterführende Schulen stehen in Bodenwerder, Bad Pyrmont und Hameln zur Verfügung.
Erwähnenswert ist das solarbeheizte Freibad direkt in 3 Minuten Fußentfernung.
Die Bäckerei im Ort liefert die frischen Brötchen. Die Dorfgemeinschaft funktioniert gut und trifft sich gelegentlich im neu renovierten Dorfgemeinschaftshaus. Osterfeuer und Grillfeste sind üblich. Im Flecken Ottenstein finden sich Arzt, Apotheke und weitere soziale Dienstleister.

Hinweise
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Noch nicht das Passende gefunden?
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.




Opmerking:
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