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Neuenhaus: Mitten im Geschehen: Vielseitige Gewerbefläche mit vier eigenen Parkplätzen im Zentrum von Neuenhaus

Object-Nr.: 1719
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  • Empfang / Verkauf
  • Wartebereich
  • Empfang / Verkauf
  • Empfang / Verkauf
  • Empfang / Verkauf
  • Kosmetikraum I mit Dusche
  • Kosmetikraum I mit Dusche
  • Fußpflegeraum
  • Kosmetikraum II
  • Empfang / Verkauf
  • Kunden-WC
  • (Personal-) Küche
  • Ladenlokal 2
  • Ladenlokal 2
  • Ladenlokal 2
  • Waschbecken / WC
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  • Ladenlokal 2
  • Ladenlokal 2
  • Ladenlokal 2
  • Straßenansicht
  • Rückwärtige Ansicht / Parkplätze
  • Rückwärtige Ansicht / Parkplätze
 
Empfang / Verkauf
Wartebereich
Empfang / Verkauf
Empfang / Verkauf
Empfang / Verkauf
Kosmetikraum I mit Dusche
Kosmetikraum I mit Dusche
Fußpflegeraum
Kosmetikraum II
Empfang / Verkauf
Kunden-WC
(Personal-) Küche
Ladenlokal 2
Ladenlokal 2
Ladenlokal 2
Waschbecken / WC
Waschbecken / WC
Ladenlokal 2
Ladenlokal 2
Ladenlokal 2
Straßenansicht
Rückwärtige Ansicht / Parkplätze
Rückwärtige Ansicht / Parkplätze
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Kerngegevens
Adres:
49828 Neuenhaus
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Objecttype:
Winkel
Prijs:
285.000 €
Totaal oppervlakte:
141 m2.
Verkoopoppervlakte:
141 m2.
Beschikbaar vanaf:
01.01.2025
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Grondstuk:
983 m2.
Op provisiebasis:
nee
Bouwjaar gebouw:
2000
Aantal parkeerplaatsen:
4
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten
Kelder:
nee
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer, Linoleum
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 27.05.2029
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
80,90 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2000
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Zentraler Geschäftserfolg im Herzen von Neuenhaus:

- gute Lage im Zentrum von Neuenhaus
- flexibel nutzbar, ideal für die Gesundheitsbranche
- vier PKW-Parkplätze im hinteren Bereich des Gebäudes mit Sondernutzungsrecht
- provisionsfrei für den Käufer

Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundriss und weiteren Details an!
Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!
Indeling:
Zentrale Geschäftsräume in Neuenhaus – Vielseitig und barrierefrei!

Diese Erdgeschoss-Gewerbefläche im Herzen von Neuenhaus befindet sich in einer attraktiven Lage direkt gegenüber der Kirche im Stadtzentrum. Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss zwei Geschäftseinheiten und darüber sieben Wohnungen.

Die Räumlichkeiten sind stufenlos von beiden Seiten des Gebäudes zugänglich und ermöglichen somit barrierefreien Zugang. Ein großer Vorteil sind die vier PKW-Parkplätze direkt am Gebäude im hinteren Bereich, die exklusiv für diese Geschäftsräume genutzt werden können (Sondernutzungsrecht).

Ursprünglich ca. 141 qm groß, wurde die Fläche durch Leichtbauwände in zwei Einheiten aufgeteilt: eine größere Einheit mit ca. 103 qm und eine kleinere mit ca. 36 qm. Die größere Einheit, derzeit als Kosmetikstudio genutzt, verfügt über zwei Eingänge (vorne und hinten), einen großzügigen Empfangs- und Verkaufsbereich, drei Behandlungsräume (jeweils mit Waschbecken, einer davon zusätzlich mit Dusche und zwei Räume jeweils mit mobiler Klimaanlage), eine (Personal-)Küche, ein (Kunden-)WC und einen Abstellraum. Die kleinere Einheit, zuletzt u.a. als Fahrschule genutzt, bietet eine Verkaufsfläche und ein WC.

Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt dieser Räume:
Derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt, kann die Fläche bei Bedarf problemlos wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden. Dies macht die Immobilie attraktiv für eine Vielzahl von Branchen, insbesondere im Gesundheitsbereich wie Physiotherapie, Kosmetik, Friseursalon oder schlicht als Büro. Das Kosmetikstudio, derzeit noch von den Eigentümern genutzt, wird ebenfalls zum Jahresende frei - somit eignen sich die Räumlichkeiten für die Eigennutzung oder Vermietung einer oder beider Einheiten.

Diese Gewerbefläche in Neuenhaus überzeugt nicht nur durch ihr zentrale Lage und guten Zugänglichkeit, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Eigennutzung oder Vermietung.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

Einheit 1 - derzeit Kosmetikstudio:
- Empfangsbereich / Verkaufsfläche mit Haupt- und Hintereingang und Zugang zu den verschiedenen Behandlungsräumen durch zwei separate Flurbereiche
- Kosmetikraum / Behandlungsraum I mit Waschbecken und separater Dusche
- Kosmetikraum / Behandlungsraum II mit Waschbecken und mobiler Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten)
- Fußpflege / Behandlungsraum III mit Waschbecken und mobiler Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten)
- (Personal-)Küche mit Küchenzeile, Sitzecke, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zu einem separaten Abstellraum (Küchenzeile im Kaufpreis enthalten)
- Abstellraum mit Zugang zum Schaufenster im Empfangsbereich
- Kunden- / Personal-WC mit Waschbecken, Urinal und WC
- Flurbereiche

Einheit 2 - bisher Fahrschule:
- Ladenlokal mit Zugang in ein Kunden-WC und Abstellraum
- Kunden-WC mit Waschbecken und WC
- Abstellraum mit Waschbecken

Weitere Ausstattungsmerkmale und Hinweise:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Netzwerkverkabelungen vorhanden
- bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
Ligging:
Das Wohn - und Geschäftshaus wurde im Jahr 2000 im Zentrum der Stadt Neuenhaus erbaut.

Neuenhaus ist eine Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim mit rund 10.000 Einwohnern. Sie liegt an der Vechte und Dinkel in der Nähe zur Grenze zu den Niederlanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Pflegeeinrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie ein Bahnhof für den Schienenverkehr finden sich vor Ort.
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
 
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Telefoon: +49 5934 4965175


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