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Herzlake: VERKOCHT Das perfekte Familiendomizil! Toll renovierter Bungalow in beliebter Wohnlage von Herzlake.

Object-Nr.: 52-869
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Kerngegevens
Adres:
49770 Herzlake
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
324.900 €
Woonoppervlak ca.:
180 m2.
Grondstuk:
600 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
2,975 % (inkl. MwSt.)
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
1
Terras:
2
Toegankelijk zonder hindernissen:
ja
Gastentoilet:
ja
Kelder:
nee
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1985
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Deels gerenoveerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 12.12.2021
Energie-efficiëntieklasse:
A+
Kengetal energieverbruik:
26,50 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Hier präsentieren wir Ihnen heute einen perfekt renovierten Bungalow in einer beliebten Wohnlage.
Erst im Jahr 2019 wurde diese Immobilie umfangreich renoviert und bietet Ihnen auf ca. 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz, um Ihre eigenen Wünsche und Ideen zu verwirklichen.

Der helle Flur wird Sie schon beim Betreten des Hauses begeistern. Alle Räume im Erdgeschoss sind von hier aus zu erreichen. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer bietet genügend Platz für ihre Familie und Freunde und unterstreicht mit einem neuwertigen Specksteinofen seine gemütliche Wohnatmosphäre.

Von der im Landhausstil eingerichteten,offenen Küche gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer. Durch die Süd-West-Ausrichtung, die große Fensterfront und die massive Wandgestaltung wirkt der Raum wie ein Wintergarten. Ein zweiter Kamin sorgt hier für eine behagliche Wärme und Gemütlichkeit.

Einen wunderschönen Platz zur Erholung genießen Sie auf der überdachte Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in Ihren Garten bietet. Mit seiner zweiten Terrasse und seinem idyllischen Gartenhaus lädt er zum längeren Verweilen ein. Dieser Ort eignet sich perfekt für eine erholsame Auszeit und gesellige Grillabende im eigenen Garten.

Das Schlafzimmer und das Bad mit ebenerdiger Dusche ermöglichen Ihnen ein barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Räume, die als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden können. Selbstverständlich ist für ihre Gäste ein separates WC vorhanden.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Dort warten drei weitere Schlafräume sowie eine Leseecke darauf von Ihnen eingerichtet zu werden.
Zusätzlichen Wohnraum könnten Sie in der bereits umgebauten, ehemaligen Garage mit geringem Aufwand herstellen, sodass Sie diesen Raum als Wohn- oder Hobbyraum nutzen könnten.

Eine weitere Garage mit Geräteraum sowie ein PKW - Stellplatz werten diese schöne Immobilie zudem auf.

Warten Sie nicht und machen Sie diese Immobilie zu ihrem neuen Familiendomizil.

Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- 2019 renoviert
- Brennwerttechnik Gas aus 2005
- 600 m² Grundstück
- Kunststoff Fenster mit 3fach Verglasung
- Einbauküche im Preis enthalten
- Fliesen / Laminat Boden
- 2X Kamin
- überdachte Terrasse
- zweite Terrasse
- Garten
- Garage
- Geräteraum
- Gartenhaus

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur ca. (12,50 m²), Schlafzimmer ca. (19,00 m²), Arbeitszimmer ca. (8,50 m²), Schlafzimmer 2 ca. (8,50 m²), Wohn-/Esszimmer ca. (31,00 m²), Küche ca. (7,50 m²), Badezimmer ca. (4,50 m²), Gäste-WC ca. (2,50 m²), Wintergarten ca. (18,00 m²),
ehemalige Garage / Büro ca. (15,00 m²)

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 3 ca. (15,00 m²), Schlafzimmer 4 ca. (16,00 m²),
Schlafzimmer 5 ca. (16,00 m²)



Lage:
Im Osten des Landkreises Emsland an der Grenze zu den Nachbarkreisen Cloppenburg und Osnabrück liegt die Samtgemeinde Herzlake mit den Mitgliedsgemeinden Dohren, Herzlake und Lähden.

Die nördliche Mitgliedsgemeinde Lähden gehört geographisch zum Hümmling, einer sandigen, sanften Hügellandschaft zwischen mittlerer Ems und unterer Hase. Die Mitgliedsgemeinde Herzlake entwickelte sich im Verlauf der Geschichte aufgrund ihrer topographischen Lage im Hasetal zwischen zwei Geestrücken zu einem Brückenort im Zuge des bedeutenden Handelsweges Flandern-Hamburg-Dänemark. Urlaub mit dem Fahrrad wird in Herzlake groß geschrieben. Ein gut ausgebautes Radwegenetz bietet die beste Voraussetzung. Die Hase, die sich von Ost nach West durch das Gemeindegebiet schlängelt, eignet sich besonders zum gefahrlosen Flußwandern. Südlich des Ortes Herzlake und östlich der Gemeinde Dohren liegt das Naturschutzgebiet Hahnenmoor, in dem große Flächen wiedervernäßt wurden.
Die Samtgemeinde Dohren bietet Ihnen zudem direkt vor Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. In Herzlake, nur drei Kilometer entfernt, befinden sich weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte.


Sonstiges:
- Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf Aussagen des Eigentümers.
- Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
- Alle Maße sind ca.-Angaben. Von der Gesamtwohnfläche sind 3% (Putz) und 10% (Verkehrsfläche) in Abzug zu bringen.




Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
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Telefoon: 00491722394023

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