Uelsen: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

1938

nach Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 26.11.2025 tot 26.11.2035

D

121 kWh/(m²*a)

ja

1984

In zentraler Wohnlage von Uelsen präsentiert sich dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1938 erstellte und 1984 umfangreich umgebaute Wohnhaus verbindet Charme mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche:
• Einladender Flur
• Gäste-WC (erneuert 2015)
• Küche
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Wintergarten mit Markise – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit
• Zwei Badezimmer
• Separater Trakt mit zwei weiteren Abstellräumen sowie Heizungsraum

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zudem eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt.

Auch das Obergeschoss ist als vollwertige Wohneinheit nutzbar und verfügt über:
• Flur
• Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Loggia
• Küche (erneuert 2015)
• Gäste-WC
• Modernes Badezimmer (erneuert 2016)
• Schlafzimmer
• Zwei Abstellräume

Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich ideal und bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig nutzbar ist – zum Beispiel als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für Jugendliche.

Außenbereich & Nebengebäude
Zum Anwesen gehört eine große Doppelgarage mit integrierter Werkstatt, die viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Stauraum bietet.

Fazit

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch:
✅ Viel Platz für zwei Familien
✅ Flexibles Wohnkonzept – ideal auch für Mehrgenerationen
✅ Modernisierte Bereiche und solide Bausubstanz
✅ Großzügiger Außenbereich mit Wintergarten & Terrasse
✅ Doppelgarage mit Werkstatt

Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnkomfort, Platz und eine zentrale Lage suchen.

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine große Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das Alte Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 20 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Uelsen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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