Krummhörn: Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Sichtlage von Pewsum

Meergezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

2

2

nee

1

2017

1965

Nach Vereinbarung

Gemoderniseerd

Centrale verwarming

Gas, hout

certificaat vraag - geldig vanaf 25.11.2025 tot 24.11.2035

H

362 kWh/(m²*a)

1965

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Krummhörner Zentralortes Pewsum verbindet Arbeiten, Wohnen und Vermieten auf ideale Weise.
Die Lage könnte für ein Gewerbe kaum besser sein: Direkt an einer der meistfrequentierten Durchfahrtsstraßen des Ortes gelegen, bietet das Objekt perfekte Sichtbarkeit – Schaufenster, Werbeflächen und Kundenparkplätze liegen unmittelbar im Blickfeld vorbeifahrender Anwohner, Pendler und Touristen. Ein klarer Vorteil für jede Art von Dienstleistung, Laden, Atelier oder Werkstatt.

Der Gewerbeteil umfasst rund 75 m², davon über 50 m² auf einen großzügigen, hellen Werkstatt- bzw. Verkaufsraum mit großer Fensterfront. Ergänzt wird der Bereich durch einen praktischen Lager- und Heizungsraum mit breiter Doppeltür sowie ein Badezimmer. Sowohl Kundenzugang als auch Lieferwege sind optimal gelöst. Parkflächen direkt am Haus erleichtern den täglichen Ablauf.

Zusätzlich beherbergt das Gebäude zwei ansprechende Wohnungen, die sowohl als Betreiberwohnungen als auch zur langfristigen Vermietung bestens geeignet sind. Beide Einheiten beeindrucken durch ihre Helligkeit, geschickten Grundrisse und die Möglichkeit, je nach Bedarf miteinander oder mit dem Gewerbeteil verbunden zu werden. Die flexiblen Räume eröffnen viele Nutzungsmodelle – vom Arbeiten & Wohnen unter einem Dach bis hin zur vollständigen Vermietung.

Wohnung 1 verfügt über einen straßenseitigen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Der moderne Essbereich mit Einbauküche, ein ebenerdiges Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zum Gewerbeteil) sowie die gemütliche Wohnecke und ein separates Schlafzimmer im Dachgeschoss schaffen ein harmonisches Zuhause. Ein direkter Zugang zum großen Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und macht diese Einheit besonders praktikabel. Der 2021 installierte Kaminofen (7 kW) im Essbereich sorgt zudem für behagliche Wärme.

Wohnung 2 ist über einen separaten, rückwärtigen Eingang erreichbar und besitzt einen modernen, offen gestalteten Grundriss. Küche, Wohnbereich und Schlafzone gehen harmonisch ineinander über und werden durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein Bad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Einheit. Das Highlight ist der rund 19 m² große Balkon, der trotz der lebhaften Lage einen wertvollen Freisitz bietet. Auch diese Wohnung besitzt eine interne Verbindung zum Gewerbe und – bei Bedarf – zur ersten Wohneinheit.

Gebäude & Grundstück:
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
- Grundstücksgröße: ca. 331 m² (pflegeleicht)
- Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Carport (sanierungsbedürftig)
- Sehr gute Sichtbarkeit, ideale Lage für Gewerbe

Gewerbeeinheit (ca. 75 m²):
- großer Werkstatt-/Ladenbereich ca. 50 m², lichtdurchflutet
- Lager- und Heizungsraum mit Doppeltür
- Bad vorhanden
- direkter Zugang zu beiden Wohnungen möglich
- optimale Werbefläche zur Straße

Wohnung 1 (über 2 Ebenen)
- separate Eingangstür straßenseitig
- moderner Essbereich mit Einbauküche
- modernes Duschbad (EG)
- Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zum Gewerbe
- im OG: gemütliche Wohnecke + separates Schlafzimmer
- Zugang zum gedämmten & ausgebauten Dachboden
- Kaminofen (2021, 7 kW)

Wohnung 2 (DG):

- separater Eingang rückwärtig
- heller, offener Wohn- / Koch- / Schlafbereich
- Bad mit Duschwanne
- praktischer Abstellraum
- ca. 19 m² Balkon
- Verbindung zum Gewerbe und zur Wohnung 1 möglich

Technik & Modernisierung:
- Brennwert-Heizungsanlage (Gas) von 2010
- 1.000-Liter-Warmwasserspeicher
- PV-Anlage aus 2017 (3 kW)
- Kunststofffenster, isolierverglast, teilweise Schallschutzverglasung
- energetische Modernisierungen vor ca. 8 Jahren: Dachdämmung + Dachbodenausbau, neue Tonziegel (engobiert), neue Hauseingangstüren, Sanierung Badezimmer EG mit Fußbodenheizung

Hinweis:
Aufgrund des Baualters bestehen weitere energetische Optimierungsmöglichkeiten. Der bauliche Zustand ist jedoch sehr gepflegt, da laufend investiert wurde.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial. Ob als Standort für Ihr Unternehmen, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage: Die durchdachte Aufteilung, die vorhandenen Verbindungen zwischen den Einheiten und die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine hervorragende Basis für individuelle Zukunftspläne. Mit guter Sichtbarkeit, solider technischer Ausstattung, PV-Anlage und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentralen Ortskern von Pewsum, dem Hauptort der Gemeinde Krummhörn. Die Lage ist für Gewerbetreibende ideal: Die Immobilie liegt direkt an einer der wichtigsten Durchfahrtsstraßen des Ortes, wodurch Anwohner, Pendler und Touristen täglich am Objekt vorbeikommen. Die Sichtbarkeit ist hervorragend – ein großer Vorteil für Laden-, Dienstleistungs-, Atelier- oder Werkstattnutzungen.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist außergewöhnlich stark ausgeprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich u. a.:

Einkaufen & Versorgung
- EDEKA Frischemarkt Schröllkamp
- ALDI Nord Pewsum und LIDL Pewsum
- Combi Verbrauchermarkt
- Bäckerei Buchholz
- Rossmann Drogeriemarkt
- Sonderpostenmarkt Zimmermann
- KIK, NKD, Reno u.m.
- weitere Dienstleistungsbetriebe

Institutionen
- Banken & Versicherungen
- mehrere Hausarztpraxen, Physio- und Therapiepraxen
- Zahnärzte
- Apotheken
- Aral Tankstelle & Raiffeisen Tankstelle
- Restaurants & Imbiss

Bildung & Betreuung
- Grundschule Pewsum
- Gesamtschule Krummhörn-Hinte (weiterführende Schule)
- Kita „Die kleinen Strolche“ Pewsum (mit Krippe)

Freizeit & Erholung
- Schwimmbad Pewsum
- Sportanlagen des TuS Pewsum
- Burg- und Mühlenmuseum

Darüber hinaus liegt Pewsum nur wenige Autominuten vom Fischerdorf Greetsiel entfernt – mit Hafen, Zwillingsmühlen, Restaurants und der Schleuse Leysiel. Die Nordseeküste mit ihren Deichen, Radwegen und Naturschutzgebieten ist sehr schnell erreichbar.

Pendler profitieren von der guten Lage zwischen Emden, Norden, Aurich und der schnellen Verbindung zur A31.

Insgesamt eine perfekte Kombination aus starker Sichtlage für Gewerbe, bester Infrastruktur für Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.


VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

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