Wittmund / Leerhafe: Sehr gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Leerhafe

Eengezinswoning

1

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

30 m2.

Inbouwkeuken

5

1

2

deels onderkelderd

1

1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage

1973

Vereinbarung

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 01.12.2025 tot 01.12.2035

D

125,40 kWh/(m²*a)

1973

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine laufenden Renovierungen und den sehr guten Gesamtzustand. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung ist zudem ebenerdiges Wohnen möglich.

Das moderne Badezimmer (Erneuerung 2020) sowie die neue Heizungsanlage von 2024 sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Ein Balkonkraftwerk ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Das sonnige, gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit automatischem Tor sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Außenabstellräume und ein Teilkeller, bestehend aus zwei Räumen, komplettiert das Angebot.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und kann ohne großen Aufwand direkt übernommen werden – ein attraktives Angebot für alle, die ein schnell verfügbares, hochwertig gepflegtes Zuhause suchen.

Sehr gepflegt
Gas-Zentralheizung von 2024
Balkonkraftwerk für Stromerzeugung
Ebenerdiges Wohnen möglich
Kunstoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden
Grundstück in Sonnenausrichtung
Ruhige Lage
Zentrumsnah
Sehr gute Infrastruktur
Kurzfristig bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in Wittmund–Leerhafe, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen Ostfrieslands. Das Haus liegt ruhig, gleichzeitig jedoch zentrumsnah, sodass alltägliche Wege bequem und schnell erledigt werden können.

Leerhafe bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne Auto und verbindet den Ort zuverlässig mit der Stadt Wittmund sowie den umliegenden Gemeinden.

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zur Küste – die Nordsee ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen, Spaziergängen und Erholung ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes, gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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