Uelsen: Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Lage von Uelsen

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

1

1991

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Gas, Alternatief, Warmtepomp

certificaat vraag - geldig vanaf 28.09.2025 tot 27.09.2035

B

61 kWh/(m²*a)

1991

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Uelsen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein liebevoll angelegtes Gartengrundstück. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platzangebot und eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem:

• moderne, schicke Einbauküche
• helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Arbeitszimmer
• Abstellraum
• ein Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage samt zusätzlichem Geräteraum

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie:

• geräumiger Flur
• 4 gut geschnittene Schlafzimmer
• Abstellraum
• komfortables Tageslichtbad
• große, überdachte Loggia, die zusätzliche Wohnqualität bietet

Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen sowohl für den Familienalltag als auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert, was zusätzlichen Abstell- und Stauraum bedeutet.

Das Haus verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, darunter:

• elegante Parkettfußböden
• moderne Einbauküche von 2021
• teilweise elektrische Jalousien
• Erdgeschoss Innentüren von 2021
• Designerfußböden in Küche, Flur, Gäste-WC, HW-Raum von 2021
• Hybridheizung Gas mit Luft-Wärmepumpe von 2023
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung von 2023
• große Garage/Carport mit Geräteraum und Zugang zum Haus
• massive Bauweise und optimaler Pflegezustand


Das 928 m² große, schön gestaltete Gartengrundstück bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und viel Platz zur Erholung. Besonders hervorzuheben sind:

• eine große, überdachte Terrasse, perfekt für gesellige Stunden
• ein zusätzlicher Freisitz im Garten
• gepflegte Pflanzbereiche und eine ansprechende Gartengestaltung
• Gartenbewässerungsanlage

Das gesamte Grundstück strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.

Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ein repräsentatives Wohnambiente, viel Platz für die ganze Familie und ein traumhaftes Gartengrundstück. Die gepflegte Ausstattung sowie die ruhige Wohnlage machen das Objekt zu einem attraktiven Zuhause. Diese besondere Immobilie kombiniert Wohnkomfort, Qualität und eine attraktive Lage – eine seltene Gelegenheit auf dem Uelsener Immobilienmarkt.

Die Gemeinde Uelsen ist seit 1970 staatlich anerkannter Erholungsort. Touristische Institutionen und Anlagen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, die Jugendherberge, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen sorgen dafür, dass der Ort Uelsen touristisch eine große Bedeutung erhält. Historische Bauwerke wie die ev.-ref. Kirche, das Alte Rathaus, die Windmühle oder die Wassermühle sind ebenfalls beliebte Sehenswürdigkeiten. Zusätzlich bietet Uelsen in der Ortsmitte eine moderne Geschäftswelt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 20 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Uelsen verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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