Herzlake: Zwei Wohnungen, ein starkes Investment – gepflegtes Zweifamilienhaus von 2014

Tweegezins woning

2

2,975 (inkl. MwSt.)

1

2014

Als nieuw

Warmtepomp

verbruik certificaat - vervaldatum 17.11.2035

A+

22,30 kWh/(m²*a)

2014

Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2014 ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegenden eine verlässliche und nachhaltig bewirtschaftbare Immobilie in attraktiver Wohnlage. Die moderne Bauweise, zwei eigenständige Wohneinheiten und die solide Nachfrage im Emsland machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen Investitionsmöglichkeit.

Beim Betreten der Erdgeschosswohnung öffnet sich ein Flur, von dem aus die Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich zwei Schlafzimmer: ein kleineres Zimmer, ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Garten. Das barrierefreie Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung; große Fenster sorgen hier für ein einladendes Wohnambiente. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten – ein Pluspunkt für Mietende. Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der weiteren Stauraum schafft.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus erreicht man ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich wirkt besonders gemütlich und lichtdurchflutet. Auch hier bietet der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

- Zweifamilienhaus, Baujahr 2014
- Beide Wohneinheiten vollständig vermietet
- Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe
- Attraktive Wohnlage in Herzlake (Emsland)
- Solide Vermietbarkeit & langfristig stabile Nachfrage
- Carport am Haus

Erdgeschosswohnung
- Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten
- Zusätzliches Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Separate Küche (inkl. EBK) mit direktem Zugang zum HWR
- Gartennutzung

Dachgeschosswohnung
- Ruhiges Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer
- Offener Wohn- und Küchenbereich, hell und gemütlich
- Küche mit direktem Zugang zum HWR
- Praktische, gut vermietbare Raumaufteilung

Die Immobilie befindet sich in Herzlake, einer beliebten Gemeinde im Herzen des Emslands, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine stabile Mietnachfrage und einen ausgeprägten regionalen Zusammenhalt auszeichnet. Das vermietete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2014 liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend modernen Ein- und Zweifamilienhäusern – ein Umfeld, das für Beständigkeit und zuverlässige Vermietbarkeit steht.

Herzlake verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für langfristig orientierte Mieter attraktiv macht.

Die Gemeinde bietet zudem ein breites Freizeit- und Naturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Hase, Sportvereine, Reitmöglichkeiten und verschiedene Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage im Emsland ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Meppen, Haselünne, Lingen und weitere Orte der Region.

Dank der Kombination aus moderner Bebauung, solider Infrastruktur und stabiler Nachfrage zählt Herzlake zu den gefragten Wohnstandorten im Emsland. Für Kapitalanlegende bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investmententscheidung.

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