Nordhorn: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, modernisiert und bezugsbereit

Eengezinswoning

1

ja

3,57 %

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

6

2

1

1

ja

ja

ja

volledig onderkelderd

1

2019

Normaal

1965

Vloertegels, Vast tapijt, Laminaat, Linoleum

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 24.10.2025 tot 24.10.2035

F

170 kWh/(m²*a)

ja

1965

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159 m² bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Arbeiten von Zuhause.

Das Grundstück mit 650 m² ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, das die Gartenpflege zum Vergnügen macht. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Momente in den kälteren Monaten.

Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich perfekt als separate Wohneinheit, Büro oder Gästeapartment eignet.
Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Nach einer energetischen Aufwertung überzeugt das Haus heute mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden - ideal für Homeoffice und Streaming.

Ein Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Fitnessbereich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuberlin. Die Ludwig-Povel-Schule (Oberschule) ist ca. 500 Meter entfernt, der Kindergarten, Supermarkt, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten - auch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.


Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

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