Lähden: Ein-/Zweifamilienhaus in Lähden

Eengezinswoning

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

10,09 m2.

1

ja

1

2023

2009

Absprache

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 28.02.2019 tot 27.02.2029

D

107 kWh/(m²*a)

ja

2009

Das Objekt befindet sich in Lähden - Ortsteil Holte-Lastrup, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Emsland.
Geprägt ist die ruhige Wohngegend durch weitläufige Grünflächen und eine naturnahe Umgebung.

Der Ort bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Kindergarten sind schnell erreichbar.
Auch Vereine, Sportanlagen und Spielplätze sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und ein lebendiges Gemeindeleben.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B213 und B402 sind die umliegenden Städte wie Haselünne, Herzlake, Meppen oder Cloppenburg in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A31 ist gut erreichbar und verbindet die Region mit dem Ruhrgebiert und der Nordseeküste.

Dieses gepflegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 2009 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Lähden- Ortsteil Holte-Lastrup in einer ruhigen, über die Jahre gewachsenen Wohnsiedlung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² auf einem ca. 500 m² großen Grundstück bietet das Haus ein komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene- ideal für Paare oder Senioren, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Hier lässt sich das Wohnen im Inneren mit dem Leben im Freien ideal verbinden- die Süd-West-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden.

Die angrenzende moderne Küche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbereich ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot im Inneren ab.

Außerdem verfügt das Haus über einen Dachboden und schafft somit weiteren Platz.

Außen gibt es einen Garten mit einer überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein Geräteschuppen und eine Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum.

Gerne zeigen wir Ihnen diesen eindrucksvollen Bungalow mit seinen Besonderheiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Dachbodenisolierung einschließlich fester Holztreppe
- elektrische Jalousie, November 2019
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer einschl. neuer Fliesen, November 2019
- neue Küche, Februar 2020
- 6 kWp PV Anlage inkl. 6,5 kWh Speichersystem, April 2020
- Gartenwerkstatt, Juni 2020
- neuer Hausanstrich, Mai 2023
- Pellet Ofen, Heizleistung 8 kW, davon wasserseitig 6kW, September 2023
- rundum Hausbeleuchtung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden vorhanden
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Glasfaseranschluss
- PV Anlage
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Ofen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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