Moormerland: Sehr gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage von Warsingsfehn

Bungalow

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Douche

5

1

1

ja

ja

1

2017

1973

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 14.11.2025 tot 13.11.2035

G

244 kWh/(m²*a)

1973

Hier wurde immer "gepflegt und gehegt".
Das Wohnhaus wurde regelmäßig liebevoll renoviert und teilw. auch modernisiert.

Im Erdgeschoss kann man barrierefrei leben mit einem großzügigem Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro, Bad und G-WC, sowie eine 2. Küche/HWR mit direktem Zugang zur Garage.
Im Dachgeschoss sind 3 weitere Zimmer, ideal als KInder- bzw. Gästezimmer oder für Hobbies, sowie ein weiteres WC.

Ein Bodenraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich gibt es eine großzügige Garage mit Werkstatt.

Das große Grundstück wird getrennt verkauft (die Fläche muss noch vermessen werden). Zum Haus gehören ca. 900 qm, die restliche Fläche bleibt im Besitz des jetzigen Eigentümers.
Die Fläche kann auch zusätzlich erworben werden.

Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor!

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung!

Kabel Sat TV •

Gas-/Zentralheizung 2013
Dachausbau/Umbau 1985/86
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Bad - modernisiert 2017/2018
WC - modernisiert 2017/2018
hochwertige Pflasterung im Außenbereich
barrierefrei zum Haus

Ruhige, zentrale Wohnlage im Zentrum von Warsingsfehn (1km entfernt), das Einkaufszentrum von Warsingsfehn mit Aldi, Lidl, Combi, Rossmann usw. ist fußläufig zu erreichen, sowie die IGS Moormerland, Grundschule Warsingsfehn und Kindergärten/Krippe, wie das Spatzennest und KiGa Warsingsfehn sind ganz in der Nähe. Die FCSO ist ca. 2,2 km entfernt. Fast nebenan befindet sich das Alten und Pflegezentrum Eben Eser.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
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