Dörpen: Doppelte Wohnfreude: Traumhaus mit eigener Einliegerwohnung – ein Angebot mit Mehrwert.

Eengezinswoning

nee

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

6

3

1

ja

ja

4

4 x Parkeerplaats buiten; 2 x Garage

2019

nach Vereinbarung

Vloertegels

Als nieuw

Gas

Energiepas ligt ter inzage

Exklusives Traumhaus in Dörpen – Modernes Wohnen mit separater Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 2019 vereint modernen Baustil, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine klare Architektur, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Haupteinheit sowie einer vollständig separaten Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Vermietung.

Objektbeschreibung

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von 161,9 m² und präsentiert sich in einem top modernen, lichtdurchfluteten Design. Große Fensterfronten, offene Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Einliegerwohnung verfügt über 84,5 m² und ist vollständig eigenständig nutzbar – inklusive eigener Küche, Bad und separatem Eingang.

Dank des jungen Baujahrs 2019 befindet sich das gesamte Objekt in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand. Moderne Energietechnik, ein zeitgemäßes Raumkonzept und viele stilvolle Details machen dieses Haus zu einem exklusiven Angebot im Emsland.

Das Haupthaus beeindruckt bereits beim Betreten durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur und den hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Großzügige Grundrisse, klare Linien und exklusive Details sorgen für ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll und einladend wirkt.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Komfort und Eleganz

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Hobbybereiche. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Masterbereich, der sich wie eine eigene kleine Wohlfühloase präsentiert. Er verfügt über ein separates Ankleidezimmer und bietet direkten Zugang zum hochmodernen Badezimmer, das in puncto Design und Komfort keine Wünsche offenlässt.

Das luxuriöse Bad besticht durch:
- eine freistehende, ovalförmige Designer-Badewanne
- eine ebenerdige, begehbare Dusche
- moderne, elegante Badmöbel
- geschmackvolle Materialien und eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen, hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein eindrucksvolles Raumgefühl und bieten herrliche Ausblicke in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet – darunter eine Induktionskochplatte mit integriertem Dunstabzug, hochwertige Backöfen sowie zahlreiche Komfortfunktionen, die Hobbyköche wie Profis gleichermaßen begeistern.

Das zusätzliche Büro im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Beratungen oder kreative Arbeit. Direkt daneben befindet sich ein komfortables Duschbad, das mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet ist – ideal auch für Gäste.

Weitere Highlights des Haupthauses
- Großzügige teilüberdachte Terrasse, die zum Entspannen, Feiern und Genießen einlädt
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise ergänzt durch moderne Raffstores für optimalen Sonnenschutz
- Große, geflieste Doppelgarage mit Geräteraum – ideal für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte
- Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2019)
- Ausstattung Einliegerwohnung – Komfortables Wohnen auf einer Ebene

Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist als ebenerdiger Bungalow gestaltet und bietet maximalen Wohnkomfort – ideal für ältere Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, was absolute Privatsphäre gewährleistet. Beim Betreten erwartet die Bewohner eine moderne, freundliche Atmosphäre mit hellen Räumen und einer klaren, durchdachten Grundrissgestaltung.

Alle Räume sind barrierearm und ebenerdig, ideal für jedes Alter. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ebenfalls im Kaufpreis enthalten, mit hochwertigen Geräten und cleverer Stauraumnutzung. Das Badezimmer ist wie im Haupthaus modern gestaltet und bietet eine ebenerdige Dusche, stilvolle Badmöbel, hochwertige Fliesen und Armaturen. Ein gemütlicher eigener Gartenbereich mit Gartenhaus rundet das Wohngefühl ab und schafft einen privaten Rückzugsort im Freien.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Einliegerwohnung

- Separater Hauseingang mit eigenem Zugang und Außenbereich
- Carport direkt am Gebäude
- Fenster mit elektrischen Rollläden und teilweise modernen Raffstores
- Ein großer Vorteil dieses Objekts ist die vollständige technische Trennung beider Wohneinheiten.
- Eigene Gasversorgung, Wasserzähler, Stromversorgung

Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder jede Form zweier unabhängiger Haushalte. Die Kosten bleiben klar getrennt, die Flexibilität maximal.

Dörpen zählt zu den gefragtesten Wohnorten im nördlichen Emsland. Die lebenswerte Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie diverse Dienstleister befinden sich im Ortskern und sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kitas, Grundschule und weiterführender Oberschule direkt im Ort. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Freizeitangebote – darunter das beliebte Freibad, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen – sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben.

Pendler schätzen die optimale Anbindung an die B70, die Nähe zur A31 sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Papenburg, Meppen und der niederländischen Grenze. Zugleich bietet Dörpen ruhige, familienfreundliche Wohngebiete, die sich durch ein gepflegtes Umfeld und ein angenehmes Miteinander auszeichnen.

Die Kombination aus moderner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität macht Dörpen zu einem idealen Standort für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und gute Anbindung legen.

Wohnflächenaufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss:
Flur ca. 10,36 m²
Wohnen/Küche ca. 48,02 m²
Büro/Gast ca. 10,15 m²
Duschbad ca. 3,83 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 11,29 m²
Vorratsraum ca. 1,58 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 8,16 m²
Schlafzimmer ca. 16,11 m²
Ankleidezimmer ca. 7,48 m²
Badezimmer ca. 14,54 m²
Schlafzimmer ca. 16,23 m²
Schlafzimmer ca. 15,56 m²

Einliegerwohnung:
Erdgeschoss:
Flur ca. 14,49 m²
Wohnen/Küche ca. 30,37 m²
Schlafzimmer ca. 13,95 m²
Schlafzimmer ca. 14,58 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 4,55 m²

Nutzflächen:
Haupthaus:
Doppelgarage ca. 37,35 m²
Geräteraum ca. 11,90 m²
Einliegerwohnung:
Carport ca. 31,39 m²

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